经济适用房是怎么处理

2024-05-28 15

普法内容

一、经济适用房过户条件 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易； 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征。个人所得税免征。契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。、在申办产权证过程中：交易费：6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元件；印花：每件5元。二、经济适用房过户流程： 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2、先去门口咨询台领取网签号； 3、到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。 4、网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 5、然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3％，但实际按1．5％收。 6、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。 7、去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。 8、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 9、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

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什么是经济适用房？经济适用房不能贷款？
经济适用房申请条件申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准（见附录）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米

2024-06-26 53
什么是经济适用房，经济适用房是部分产权吗
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经

2024-05-19 55
经济适用房是不是也经济升值
经济适用房是属于国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房，所以没有升值的情况。如果在经济适用房满足转正后，房主要出售的话，那么需要补缴土地出让金。

2021-11-23 91

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经济适用房是什么意思，经济适用房的性质是什么，经济适用房是什么
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。经济适用房经济适用房1994年由建设部、国务院房

2022-01-24 15,340
经济适用房怎么样？经济适用房什么样？
1.经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，

2023-05-23 15,340
什么是经济适用房，经济适用房离婚时如何分配，经济
经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上

2022-04-16 15,340
什么是经济适用房, 经济适用房有哪些区别, 经济适用房有什么影响吗
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按

2022-02-11 15,340

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经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产

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经济适用房申请条件
经济适用房申请应符合以下的三个条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根

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经济适用房如何过户
经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办

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