开发商破产，没有房产证，我怎么办房产证

2024-05-31 21

普法内容

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下，我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记，若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况： 1、开发商未办理产权登记； 2、开发商已办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商；由此看来，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下： 1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。为什么开发商会不愿意办理产权初始登记出现这一情况时，我们首先想到的是开发商在建造的过程中存在着某些违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，未按规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。除此之外，有些开发商因管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已人去楼空，难觅踪迹。

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开发商破产，我的房产证还没办？该如何办？谢谢
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房

2024-05-18 25
已经破产开发商不做房产证还能办房产证吗？
房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。

2021-03-27 200
我买房，但是开发商有房产证没有土地证该怎么办？
应二证俱全。

2024-06-15 21

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开发商破产房产证该如何办
开发商破产房产证的处理情况有两种： 1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； 2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能

2022-06-10 15,340
开发商破产，房产证是否有效？
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，才能发生效力。如果未经登记，则不发生效力，除非法律另有规定。此外，依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记

2024-12-04 15,340
我的房子没办大证但是开发商要破产怎么办
只要你们交钱了，政府会出面处理的。开发商死了好办，跑了就不好办了。

2022-10-24 15,340
买了开发商的商铺, 但是房产证办下来, 开发商破产, 我该怎么办呢？
一、不动产的所有权以登记为准，在未办理商铺不动产证的情况下，严格意义上讲，你们并不享有商铺的所有权；二、开发商的经营情况如何，是否接近破产或已经破产的，并不影响你们依据买卖合同应当享有的权利；三、

2022-01-23 15,340

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01:41
开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

1,022 15,340
01:23
12315投诉开发商不办房产证
12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，

16,157 15,340
01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

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