宅基地翻新改建的资料准备

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建 2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定（这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门），批准后才能进行房屋重建 3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋权证就可以了 4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助 二、不得申请宅基地翻新改建的情形 1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在你不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了 2、在农村虽然你现在住着危房，但是你还有其它房子的情况下也不能申请危房改造 3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是你住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造 4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造建房标准： 1、根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过160平方米； 2、新报建的楼房或平房占地面积：山区（农林村、柴塘村、跃进村、狮子山村、朝山村、长龙村）不得超过120平方米；圩区（横塘村、联复村、石山村、新圩村）不得超过100平方米； 3、从住房安全考虑，新建楼房总高度不得超过9米，平房檐高不得超过 3．5米； 4、新申请建房需建车库的，必须纳入建房统一设计，不再单独审批新建车库；单独报建的车库高度原则上与现有住房一层等高，宽度不超过3米，深度不超过原有住房深度 5、农林村和朝山村两个美好乡村建设重点村按照已审批的规划执行