乡村的房屋产权证和土地使用证能过户吗

2024-06-29 1

普法内容

乡村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。《土地管理法》第八条限定：“宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制要求，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“乡村村民一户只能拥有一处宅基地乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在乡村购置宅基地”的条例。宅基地能够“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些要求： 1、解决宅基地调剂使用变换登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房屋牵涉宅基地使用权转移并经依法准许； 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《乡村村民宅基地管理办法》等相关限定的一户一宅和面积准则。需要的手续：宅基地调剂使用两方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会认可调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提议申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

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集资房土地使用证上的产权证号和能过户吗
单位集资房如果没有土地使用证的，是不能办理过户登记的，购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户。

2020-12-13 187
二手房房屋土地证和房产证能否过户
二手房土地使用证过户的程序是： 1.买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同； 2.购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图； 3.带着材料到评估公司申请评估； 4.带着

2020-06-26 242
瓦房市赵屯乡和龙村无土地使用证
可以请求乡镇部门补发，土地证办理流程：向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图；缴纳维修基金；缴纳契税；办理产权证；办理土地证。

2020-04-02 118

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房产无土地使用权证可以过户吗房产无土地使用权证不能过户怎么办理
房产无土地使用权证不可以过户，材料不齐全无法过户。过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及

2022-01-27 15,340
国有建设用地使用权证和土地使用权证的区别，房屋产权证和土地证？
土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

2022-05-04 15,340
农村集体土地使用证没办好, 房产证能过户吗?
只要是符合法规就可以的！因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登

2022-02-11 15,340
《村镇房屋所有权证》能过户吗？（对应的是土地使用批文）
房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内

2022-10-16 15,340

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国有土地使用证和不动产证一样吗
国有土地使用证和不动产证不一样。不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照，国务院国土资源主管部门的规定，设立统一的不动产登记簿。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护

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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

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房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

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