房产交易合同主体包括哪些?

2020-06-02 157

普法内容

房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为享有法人财产权的主体；经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等；质权人或留置权人；人民法院；能够适用善意取得效果的无权处分人。在进行房产交易时，尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则，如果在房屋买卖前订立有租赁合同，即使房屋已经过户，也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察，并对租赁情况进行详细的询问和调查。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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劳动合同主体包括哪些人，劳动合同包括哪些内容
劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。比如一年、两年、三年，期限是明确的。以完成一定工作任务为期限的劳动合同，是指用人单位与劳

2024-06-02 37
交强险包括哪些主体？
交强险中包含的主体：保险人与被保险人。其中保险人为提供保险服务的保险公司。法律规定经国务院保险监督管理机构批准的保险公司，可以从事机动车交通事故责任强制保险业务。被保险人一般为保险车辆的所有权人或者管理人。

2020-09-17 34
合同交易主体
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。合同之精髓是当事人自由意志之汇合，只要不违反法律、道德和公共秩序，每个人都享有完全的合同自由，这种自由被概括为著

2021-03-11 185

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2022年房产交易合同有哪一些主体
房产交易合同有自然人、法人。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

2022-11-15 15,340
房产税的纳税主体包括些哪些呢？
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 (1)产权属国家所有的,有经营管理单位纳税。 (2)产权出典的,由承典人纳税。 (3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或使用人纳税。 (

2022-07-31 15,340
利用未公开信息交易罪主体包括哪些
非法集资案件中涉案财物的认定和处理,关系着每一个集资参与人的利益,非法集资案件受害群众最关心的就是损失的挽回情况，处理不当极易引发群体上访事件,形成了社会不稳定因素。因此,准确依法确定涉案财物的范围,

2022-07-28 15,340
交易性金融资产主要包括哪些特点
交易性金融资产是指：企业为了近期内出售而持有的金融资产。通常情况下，以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券和基金等，应分类为交易性金融资产，故长期不会被分类转入交易性金融资产及其直接指定为以公允价

2022-08-25 15,340

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渎职罪的主体包括哪些
渎职罪的主体仅为国家机关工作人员，但是由于我国国家机关工作人员的构成较为复杂，同时政企、政事职能交叉现象在一些领域也存在，造成在刑法规定的渎职罪与非国家机关工作人员渎职犯罪之外还有立法空白。根据立法机关、司法机关制定的多个立法解释、司法解释

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强制交易的行为包括哪些
强制交易严格意义上应该表达为强迫交易。强迫交易的行为是指经营者枉顾消费者的意愿，通过某些手段强迫消费者购买其商品或者接受其服务，因此使得消费者的自主选择权受到侵犯的行为，严重的会构成强迫交易罪。本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且对市场

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合同的效力包括哪些
合同的效力主要包括了合同对双方当事人的效力，以及在特定情况下对第三人发生效力。具体来说，首先在义务方面，当事人订立合同之后，就要按照约定来履行合同的义务。违反合同义务的当事人，需要承担违约责任。其次，在权利方面，当事人的合同权利受到合同法律

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