过户时发现房子设立了居住权怎么办？

2020-07-01 749

普法内容

房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。未来，居住权会广泛地应用到婚姻财产约定、公租房、以房养老、遗嘱、赠与、继承等民事法律领域，更好地保障百姓“安有所居，居有所保”。居住权的设立，使婚前财产房本加名字的问题有了新的选择，同时对于暂无居所的离婚一方也可通过特定期限居住权的设立为其保障住房需求。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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房子设了居住权是不是还可以过户
房产设置了居住权之后，虽可依法办理过户手续，然而却不可进行租赁经营活动，除非双方当事人对此另有明确约定。所谓居住权，系指权利主体出于满足日常居住需求之目的，依照合约规定或者遵从遗产安排，于他人拥有所有权的住宅上设定的对该住宅的占有以及使用权

2024-05-09 20
以遗嘱方式设立居住权的居住权什么时候设立
根据我国民法典及相关司法解释的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、继承等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或房屋建成的时候，即发生物权变动的效力。因

2024-05-14 20
房子设立了居住权，房子卖出后是否还可以继续居住
房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。居住权的期限，可以自行设立，5

2021-01-30 319

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房子设了居住权是不是还可以过户
房产设置了居住权之后，虽可依法办理过户手续，然而却不可进行租赁经营活动，除非双方当事人对此另有明确约定。所谓居住权，系指权利主体出于满足日常居住需求之目的，依照合约规定或者遵从遗产安排，于他人拥有所有

2024-09-18 15,340
在遗嘱中设立居住权到何时设立居住权
居住权是一种用益物权，房屋所有权人通过合同或遗嘱的方式设立居住权，居住权人即有权对他人的房屋享有占有、使用的权利。继承从被继承人死亡时开始。那么通过遗嘱设立居住权的，应自继承开始时设立。即通过遗嘱设立

2022-05-28 15,340
房子过户时发现契证丢失怎么办
契税手续丢失。可以由当事人持身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证，买房票据，到当初缴纳契税，取得契税证明的部门，说明情况申请复印你的契税证明存根，加盖那家单位公章，一样作为你的契税证明使用。

2022-10-19 15,340
当事人办理住房过户手续时居住证过期怎么办, 居住证过期了能补办吗
当事人办理住房过户手续时居住证过期，可由当事人持有身份证和居住证，到当初办理居住证的派出所申请补办居住证签注手续。居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。《居住证暂行条例》规定：第

2022-02-28 15,340

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房屋居住权怎么办理
房屋居住权的办理方式如下：1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权；2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定

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居住证续签超时了怎么办
居住证续签超时了的处理如下：如果过期时间在60天以内可以续期；超过60天，只能重新办理。如果你的居住证过期没有审验，可以到派出所申请重新办理或者补审，一般来讲，补审即可。《居住证》的有效期一般为1年，需要每年签注一次。持证人应当在其《居住证

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设定居住权什么意思
设定居住证的意思：居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房子设有居住权，是指房主根据遗嘱或者遗赠将居住权给其他人，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住

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