如何区分认购合同与购房合同

2024-06-18 4

普法内容

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。作为认购合同来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，仅包含房屋的具体位置、面积、价格等基本信息，对房屋的具体问题没有约定。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购合同是为签订正式的购房合同做准备，通常认购合同中会约定定金条款，作为对双方签署正式的买卖合同的担保。简单点来说，认购合同就是起到一个担保未来签署正式购房合同的作用，具体房屋买卖过程中的权利义务，则需另行以双方的在购房合同中约定的内容为准。实务中，如果违反认购合同，则需要接受定金罚则，支付双倍定金或被没收定金，而如果违反购房合同，则可能被要求继续履行合同，或承担其他的违约责任。

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买房预购合同与出售购房合同的区别是如何的
二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办

2024-05-28 18
如何区分购房定金与认购金?
认购金是在一定期限内，拥有优先购买权，且在这段时间买方突然不买房，认购金是可以退的，但超过这段时间不买房，认购金将不退。定金是合同履行的担保，一旦交了定金是不会退的，同时开发商违约，则需赔偿双倍定金。购房定金合同纠纷的处理方式有： 1、

2022-04-19 51
如何区分商品房认购书和买卖合同
一、商品房认购书是不是买卖合同商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的

2024-05-09 10

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如何区分购房定金与认购金
认购金是在一定期限内，拥有优先购买权，且在这段时间买方突然不买房，认购金是可以退的，但超过这段时间不买房，认购金将不退。定金是合同履行的担保，一旦交了定金是不会退的，同时开发商违约，则需赔偿双倍定金

2023-07-14 15,340
认购书与购房合同的区别有哪些, 购房协议与购房合同的效力是怎样的
购房协议与购房合同：购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合

2022-04-08 15,340
购房合同和购房抵押合同怎么区分
房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2023-12-03 15,340
商品房认购书和房屋交易合同如何区分
商品房订购书在性质上属于商品房买卖合同。订购书是预约。作为预约,商品房订购书效力的特殊性在于守约方除要求对方履行买卖合同的义务外,还可要求对方履行签署正式的商品房买卖合同的特定行为。订购书是商品房买卖

2023-03-24 15,340

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认购书和购房合同区别
今天和大家分享一下认购书和购房合同的区别认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关

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有购房合同如何继承
如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋

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购房合同和房产证的区别
购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买

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