法拍房原来的房主不配合办过户，我应该怎么办呢？

2021-11-28 19

普法内容

法拍房原来的房主不配合办过户，可以拿着法院给的成交确认书、裁定书还有协助执行书，直接去办理即可。依照民事诉讼法的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份裁定书、一份协助执行通知书，竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。该房屋目前没有产权证，该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的，但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。执行回转风险，执行回转是指在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。购房成本风险，这拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付，实际购房成本加上拍卖佣金要高于相同户型、面积的房屋，与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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法拍房后续房主不配合过户
如果法拍房房主不配合过户，买方可以向人民法院提起诉讼，胜诉后再向法院申请强制执行，届时法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接将房屋过户到买方名下。

2020-06-28 134
法拍的房子交房后户口不迁出，原来的应该怎么办？
可以向房屋所在地派出所申请将卖房人户口迁至托管户。持证未落户人员、售房离婚无处投靠人员，在本市无合法固定住所，且市内无配偶和直系亲属可以投靠的公民，可申请社区（村）托管户。

2021-01-19 238
房产原房主不配合房子过户
房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，

2024-06-21 5

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房产过户时候出现原房主不配合过户怎么办??
合同约定到期后，诉请法院判决房子归你所有，然后到房产部门办理过户手续。

2022-10-26 15,340
法拍房房主不配合过户怎样办,法律有哪些规定
律师解答法拍房房主不配合过户时，买方可以向人民法院提起诉讼，胜诉后向法院申请强制执行，届时法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接将房屋过户到买方名下。

2023-12-11 15,340
房子有原来房主的，我该怎么办
让原房东把户口迁走，或者你们协商让他们办理空挂落户。

2022-10-26 15,340
原房主以他媳妇不知道卖房为由不给我过户我该怎么办？应该怎么办？
原房主以他媳妇不知道卖房为由不给我过户我该怎么办我在2007年初通过“沧州某房产中介公司”专业的房产中介机关推荐，购买了沧州市解放中路附近的一个40余平米的小居室。当时经过“沧州某房产中介公司”经手

2022-04-28 15,340

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买房无法过户怎么办
买房无法过户的，买家可以追究卖家的违约责任。买房无法过户的原因有很多，如该房产可能被有关部门查封、该房产上设有抵押权、产权人已经离婚，但是还没有办理房产分析登记等等。而购房合同一般约定了卖方有协助买方办理过户手续的义务。因为卖方的原因导致买

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房子被法院拍卖应该如何办
即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪

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01:04
买房人迟迟不过户怎么办
签订房屋买卖合同后，卖方协助买方办理过户手续是卖方的义务。通常情况下卖方如果不协助买方办理过户手续，是违反合同约定的。买方可以要求其承担违约责任。买方可以先与卖方协商，协商成功的话，直接到房产管理部门办理过户手续即可。如果协商不成的，买方准

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