买二手房交了土地出让金可以退回吗

2024-05-14 10

普法内容

抱歉，集体土地的使用权不能转让，这意味着这种行为在法律上是无效且无法获得保护的。转让仅仅适用于国有土地这样的资产类型。如果要将集体土地用于房产开发，首先需要通过法定程序将其转变为国有性质的土地，之后再申请改变土地用途，实现农业用地向建设用地的转换。或者，也可以选择先将农业用地转化为建设用地，之后再进行征地。在我国土地按照用途来划分的话，会细分为农用土地以及建设用地两种类型，而集体建设用地并不包含在农用土地之内，实际的所有权是归属于集体所有的。既然已有明确规定其用途为建设，那么就无需再将其变更为国有土地（即是说无需进行征收），能直接取得该片建设用地的承包权，然后进行土地的开发、建设，最后进行商业经营活动。同样地，也可以选择先进行土地的征收，之后由政府进行出让，让开发商获取开发经营权。在此过程中，必须与当地的土地管理部门（譬如国土资源局）做好充分的协商工作，同时也要与土地所有者的集体达成妥协共识，在开发商做出妥善的安置赔偿之后，由地方政府再次把土地出让给开发商。

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土地出让金二手房
１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要

2021-03-16 1,412
买二手房要不要缴纳土地出让金
一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。

2020-01-14 194
北京市二手房买卖土地出让金要怎样交
正常来说买方需交1％的契税，卖方交个税和营业税．但现在通常是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交。现在只需要按地区过户指导价交1％的契税，印花税现在免征，土地出让金是经济适用房需要交的一类10％二类3％。以下情况下需要交土地出让

2024-06-16 12

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二手房交完定金后卖家不买了可以索要退回吗
那按照法律规定，你不买，属于违约，那么支付定金一方就无权退加定金。

2023-06-18 15,340
房屋土地出让金是二手房
购买完整产权的二手房没有土地出让金，仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建造的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得，出售房屋时需向国家支付土地出让金。

2021-10-30 15,340
2022年二手房土地出让金谁交呢
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土

2022-12-05 15,340
买二手房土地出让金一般是卖方交还是买方交
双方可以协商处理，详细情况建议咨询房管局。

2022-10-24 15,340

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01:09
补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

3,802 15,340
01:17
买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

2,091 15,340
01:15
购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

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