买卖不破租赁的例外有哪些,法律的规定是什么?

2020-09-23 27

普法内容

法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是如果出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，按照约定；抵押权设立在先的，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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不破租赁或不破租赁的例外有哪些
买卖不破租赁的例外有：动产租赁的限制适用；在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用；破产财产处理过程中的限制适用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

2020-08-07 163
销售不破租赁的有哪些例外
买卖不破租赁主要具有以下例外情形： 1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先； 2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则； 3.在人民法院

2021-02-05 160
买卖不破租赁四种例外?
买卖不破租赁的例外情形有：①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，不

2022-07-01 52

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法律上所说买卖不破租赁的例外情况有哪些？
法律上所说买卖不破租赁的例外情况有动产租赁限制的适用；还有不动产在抵押权之上所设立的租赁关系；而且还有法院对房子进行查封之上所设立的租赁关系或者是不动产在破产时期所存在的关系。

2023-09-02 15,340
买卖不破租赁的原则是什么？买卖不破租赁的相关法律规定是怎么样的
令人遗憾的是，立法者的本意虽好，但在实践中由于登记备案制没有强制性，绝大多数租赁合同并未经过登记便生效，从而致使租赁权未经公示，便具有相应的效力，最终导致该租赁权可以对抗善意物权人的所有权，从而带来对

2022-03-06 15,340
买卖不破租赁有没有什么例外规定呀,法律上该如何规定
有三种情形不适用买卖不破租赁原则，根据通说观点：第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第三就是房屋在出租前已经

2023-08-20 15,340
房买卖合同有效吗，买卖不破租赁的例外
一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效;出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中;租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等

2022-10-09 15,340

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01:35
债权转让的法律规定有哪些
债权转让一般指的是涉及的合同债权人将其债权全部或者一部分的转让给第三人的行为。在相关的法律规定中，债权转让一般可以分为：全部转让和部分转让。如果是债权全部让与第三人，第三人可以取代原债权人成为原合同关系中的新的债权人，因此原合同中的债权

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企业宣告破产的法律后果会有哪些
因为经营决策或者经营状况出现问题，公司作为独立法人无法清偿到期债务，这时候相关利害关系人，甚至是公司本身，就可以根据法定的程序请求人民法院宣告公司破产。公司破产是一种法定的制度，我国对此规定了《企业破产法》。同时，公司被宣告破产之后，就会发

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夫妻共同债务法律上规定的有哪些
什么是夫妻共同债务？夫妻共同债务是，是为了满足夫妻共同生活需要所负的债务，叫共同债务。这里边可以细分成两类，一个是满足生活需要的，一类是满足生产经营需要的。生活需要的，比如说我们婚内要买套房还差20万，这个向第三方借款这个债务就叫夫妻共同

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