房管局备案了还能更名吗

2023-05-30 5

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房管局备案了还能更名的。房子已经备案登记了，在更换户名方面相对来说会比较麻烦一些，那么就是应该要在该商品房未竣工验收前，才可以进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，那么就需要到后期才能更换了。房管局备案流程是什么： 1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般来说也是只需要5-7天的时间，购房者就可以到网上查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容； 2、了解房屋产权后，那么这个时候也是要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务； 3、买卖双方对合同意见一致的话，这个时候也是需要正式签订合同，并保存好合同，然后再对它进行打印才行。 4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字就可以了。综上所述，已备案的房产是可以改名字的。如果备案后需要改名，可提出更改申请。权利人法定名称变更或者房地产现状、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使

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备案合同丢了房管局给补吗
购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购

2021-01-16 175
房管局更名需要费用吗？
房产证更名费用： 1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米； 2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%； 3、土地收益金：划拨土地缴纳； 4、契税：4%； 5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套； 6、证照印花税：5元

2021-02-03 297
小区名字和房管局备案名字不一样
一般楼盘的名字和房产证都是不一致的，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等

2020-07-29 1,263

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购买一手更名房之后还能在房管局备案吗
购买一手更名房，未在房管局备案的，有什么流程！我在售楼处看好一套房子但是没有了！还没有交房，但是中介说有卖的可以更名。去房地产商哪里更名，没有在房管局备案！请问具体应该怎么做才能降低风险。

2022-11-02 15,340
只有房管局备案的房子能变更他人的名字吗
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱

2022-10-22 15,340
房产局备案合同更名还可以改吗？
还没交税的话可以辙消交易的。如果已经交了的话。那就只能按通常的转程序来办了。公积金转公积金一般难度比较大，要看银行肯不肯办了。如果不行的话，就先还清贷款。才能办理。

2022-07-30 15,340
二手房购房合同房管局备案，还要去房管局备案吗？
首先，一般都需要。房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员（好多房管局要求要进行委托公证），携带合同到房管局的权属科，进行登记，经房管局工作人员核查合同无问题后，在合同上

2022-08-01 15,340

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01:03
去房管局备案需要什么材料
去房管局备案需要以下材料：《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；《房地产经纪人员执业登记表》；《房地产经纪机构门店登记表》；工商营业执照副本复印件；机构备案原件；公司章程；年度经营业绩情况；房地产经纪职业复印件；房地产经纪人员有效身份复印件

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01:03
房子备案了就安全了吗
房屋买卖合同备案后不一定会安全，还会存在风险。为了保障以后顺利实现物权，房屋买卖双方在签订买卖房屋的协议时，到登记机构，可以申请预告登记。预告登记后的房子，如果没有经过预告登记的权利人同意，就把房子卖掉的，该行为没有物权效力。预告登记失效

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01:15
一手房备案后还可以退房吗
一手房备案后是否还可以退房，要看是否满足退房的条件。出现以下情况之一的，可以无条件退房： 1、开发商未取得商品房预售许可证的； 2、购房合同被依法确认无效的； 3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的； 4、按揭不能的； 5、屋面积误差比

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