一套房和二套房的区别

2024-06-04 1

普法内容

全款买一套房，贷款买房算首套，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。二套房认定标准： 1、全款买过一套房，贷款买房算首套。 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。 4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。 5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。 10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。二套房贷费用 1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。 3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

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买房子首套和二套区别在哪
首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方

2024-06-27 19
首套房、二套房、多套房到底包括什么区别
1、买第一套房贷款首付比例最低为20％。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为

2024-05-12 10
一套房和二套房的契税是不是一样的？
一套房和二套房的契税是不一样的。一套房90平方以下契税为1%，90平方~144平方以下契税为1.5%，144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%；二套房契税均为3%。

2020-05-17 246

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二套房和首套房有哪些区别？有什么区别呢？
第一套房、第二套房和多套房的区别是：（1）契税缴纳比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％；（2）购房贷款首付比例：首套公积金贷款20％，商业贷款25％；第二套公积金贷款

2021-11-03 15,340
北京二套房公积金贷款额度和一套房的区别
国管公积金。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，二套房最多能贷款80万市管公积金：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高额度120万。贷款额度与很多因素

2022-10-28 15,340
二套房和首套房贷款首付有多少区别
第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于

2022-04-22 15,340
刚买的房子第一套和第二套的区别是什么呢？
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为

2022-10-25 15,340

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二套房的认定标准
二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次

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婚前两套房婚后买房算三套吗
婚前两套房，婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下，夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话，那就包括了本人，配偶，还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋，都是属于第3

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法院一审和二审的区别
法院一审和二审的区别，具体如下： 1、性质不同。法院第一审程序是对相关管辖权的审查以及对事实的真实情况及对应的证据材料的审查，而二审程序则是对法院审判的监督，对于一审判决的合法性、合宪性的审查，对法院的判决进行监督； 2、引起审理程序发生的

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