房产证划拨和出让的区别是什么？

房产证上划拨和出让的区别如下： 1、土地使用年限不同：房产证划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同，居住用地为70年，工业用地为50年等； 2、土地获得方式不同：划拨土地取得方式根据相关法律规定，而出让土地为通过协议、招标、拍卖等形式，支付出让金获得的； 3、补偿方式不同：当国家在征用时，划拨土地无土地补偿费用，而出让土地在国家征用时，需根据土地出让剩余年限，结合地段价值，做相应补偿； 4、转让方式不同：在出让时，划拨土地上的房屋，需办理转让审批手续，补交相关手续费，而出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，无需交纳土地出让金。 办理房产证的流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记：确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任； 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了； 3、拿测绘图（表）：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘； 4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章； 5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。 综上所述，房产证指的是业主通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用及处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证就是房屋所有权证的简称，主要由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。