伪造委托书办理房屋过户登记怎么定性

2024-06-14 9

普法内容

【案例】甲与乙为恋人关系，乙以个人名义购买了一套商品房，，甲向乙提出借用其房屋产权证抵押贷款，在贷款无果后，甲在乙不知情的情况下，持伪造的结婚证书和房屋过户授权委托书将房屋认购人变更为其本人，随后将该房屋出售并过户给丙【分歧】对本案的认定主要有以下两种意见：第一种意见认为，甲的行为构成盗窃罪甲出卖房屋主观上具有非法占有的目的，客观上又在乙不知情的情况下实施了伪造结婚证、授权委托书并将房屋过户出售的行为，属采取了秘密手段，符合盗窃罪的构成要件第二种意见认为，甲的行为构成诈骗罪甲主观上具有非法占有房屋的目的，客观上向第三人（房地产公司工作人员）实施了欺诈的行为，骗取了工作人员的信任，最终将房屋过户出售给了丙，构成诈骗罪【管析】笔者同意第二种意见，主要理由如下：首先，甲通过伪造结婚证、房屋过户授权委托书等手段，虚构事实，使房地产开发公司及房管所的工作人员产生错误认识，进而将该房屋变卖并过户给丙，致使乙的财产遭受损失甲在主观上存在非法占有的目的，客观上实施了诈骗行为，骗取数额较大的他人财物，其行为符合诈骗罪的犯罪构成要件，其行为应成立诈骗罪其次，本案为典型的“三角诈骗”，受骗者为房地产开发公司及房管所，但被害人则为遭受财产损失的乙甲在乙不知情的情况下，伪造相关材料将房屋过户的行为，不应被评价为盗窃罪中的秘密窃取手段其实质是甲通过欺骗的段，使房地产开发公司与房管所产生了错误认识（误以为甲与乙是真实合法的夫妻关系），进而处分了给房屋，使乙的财产受到损失所以甲的行为不是盗窃行为希望通过上面的内容您能对伪造委托书办理房屋过户登记的相关的问题有更加深入的了解如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋过户委托书书写，急！
委托律师代书

2024-06-27 28
伪造个人委托书怎么定罪
伪造个人委托书定罪如下： 1、伪造授权书属于违法犯罪的行为，需要承担刑事责任； 2、如果假冒人用假冒的委托书从事诈骗活动，假冒委托书的行为就是属于违法犯罪的行为，要承担相应的责任； 3、如果是用于诈骗，可以按合同诈骗罪，以及诈骗罪等罪名追究

2023-06-07 26
办理房屋买卖委托书如果委托人死亡房屋还能过户吗
倘若买卖双方法律行为人无法亲自出席房产过户相关的法律操作环节，根据我国法律法规所制定的相关规定，是允许委托第三方进行代理办理的。在此情况下，作为卖方所有者，需实际提供经由公正机构依法认证过的代理人委托书方可进行相关授权；而作为买方所有者，则

2024-05-03 25

专业问答更多>>

怎么查询房屋登记委托书真伪
了解产权证版本。有的人可能不知道，经过这么多年的改革开放，我俩的房屋证也在不断更新变化。例如，现在的房屋产权证主要有两种版本，一种是2000版，另一种2008版。2000版是2000年的新版本，增加了

2022-07-07 15,340
过户房子时发现委托书的委托人名伪造
购买时双方签订的合同上,对方是否本人签字还是有授权如果是本人签字,直接与本人联系办理过户。

2022-10-20 15,340
房屋委托书怎么写房子过户委托书范本
房屋过户授权委托书委托人：性别：出生日期：护照号码身份证号码：受托人：性别：出生日期：护照号码身份证号码：委托原因及事项：我与受托人系朋友关系。因本人日常工作繁忙原因，特全权委托为合法代理人，代表委托

2022-07-07 15,340
委托房屋办理过户过户有什么规定
办理房屋赠与过户相关规定： 1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明

2022-05-03 15,340

法律短视频更多>>

00:53
房屋预告登记证明怎么办理
房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

1,922 15,340
01:32
只有预售登记证能否办理过户
只有预售登记证，不可以办理登记过户： 1、预售登记证是销售人与买受人之间交易的凭证，是保护交易安全的一种行政管理手段。但是需要注意的是，当事人不能以预售登记，作为过户的依据； 2、为了保护买房者的安全，买房者可以进行预告登记。这项制度可以保

1,758 15,340
00:52
房产委托公证怎么办理
房产委托公证，一般有以下的三个流程，具体如下： 1、双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格； 2、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财

3,589 15,340