不动产归一方的协议有效吗？

2021-03-10 120

普法内容

虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护，但房产协议是一份合同，对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。民法典规定了有效合同的要件是： 1、行为人具有相应的民事行为能力， 2、意思表示真实， 3、不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，但若行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，只要夫妻智力、精神都正常，且是自愿签订该协议，没有损害他人的合法权益，该协议都是有效的。房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移是需要履行一定的手续，就是大家常说的“过户”。如果没有真正的过户，在法律上不能称之为所有权人。在过户之前，夫妻一方是可以撤销赠与的。因此，只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。

《民法典》第143条（1）行为人具有相应的民事行为能力（2）意思表示真实（3）不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。《民法典》第154条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第658条第1款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《民法典》第658条第2款经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用欠款规定。

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