动迁房过户的前提

2024-06-04 8

普法内容

1、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。 2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。 3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。动迁房是否可以买卖，要分情况： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险： 1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权； 4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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异地买房户口迁移的前提
1、有合法固定住所类居民； 2、在迁入地需要有房，就是需要有土地使用证等，能证明有合法住所的证件。 3、有相对稳定的职业或生活来源类 4、属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录（聘）用通知（或报到介绍信）；调动人员登记表或录（聘）

2024-04-21 9
经济适用房户口迁移的前提
证明该套经济适用房是当事人的合法固定的住所，必须具备两个要件：一是实际居住，二是拥有房屋所有权或房管部门住房使用权或租住合同，二者缺一不可。具备以上两个条件可以入户，因此经济适用房取得房产证后是可以实现户口迁移，即转户口的。购买经济适用房

2024-05-26 5
房产赠与过户的前提有哪些
房产赠与需要该房产已经取得房屋产权证，不存在抵押未还清的情况，办理房产赠与需准备的资料有：房屋所有权证；房屋赠与公证书；房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的

2024-06-22 1

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遗产房子是动迁之前过户还是等回迁后再过户合适
动迁之前过户比效合算，因为回迁后的房子价值高手续费也高了。

2022-10-09 15,340
房屋动迁过户流程
对您的问题动迁房屋过户手续是什么我给出以下回答.(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如

2022-04-08 15,340
转按揭的房子可以提前过户吗
房产过户的流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局

2022-08-02 15,340
新房过户前房主不迁走户口怎么办
公安机关无权将前房主不迁走户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，可以依照相关程序将原房东户口空挂，也可经协调后取得新房东同意后挂靠在新

2023-03-27 15,340

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02:29
拆迁安置房可以过户吗
拆迁安置房可以过户要分具体情况： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易，必须满5年之后才可以上市交

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身份证过期提前多久补办
身份证过期后提前多久补办，应当根据实际情况进行确定。法律对身份证的补办时间未作明确的规定，当事人可以根据自身的时间确定补办时间，但是，为了避免身份证过期后，补办的身份证还未发放的，当事人可以提前三个月去补领新的身份证。这是因为法律对公安机关

2,077 15,340
01:16
拆迁前能否扩建房屋
拆迁前可以扩建房屋，但需要经过合法的规划手续，集体土地上房屋需要取得乡村建设规划许可，国有土地上房屋需要经过城市规划许可，未经合法手续扩建的属于违章建筑，行政机关有权责令拆除。如果政府已经确定拆迁范围，则不再允许进行扩建，确定拆迁范围之后进

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