房屋交易税费包括什么呢？

长沙二手房交易税费如何计算经适房交易卖方需缴纳的税费： 1．土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8％补交土地出让金的，即可上市交易。 2．个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2％缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2％缴纳个人所得税。 3．营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收 5．65％营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收 5．65％营业税，非普通住房，按成交价全额征收 5．65％的营业税。 4．交易费：按3元／平方米缴纳。买方需缴纳的税费： 1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1．5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3％征收契税。 2．登记费：80元 3．交易费：按3元／平方米缴交。商品房交易卖方需缴纳的税费： 1．个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2％征收个人所得税。 2．营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收 5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收 5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3．交易费：按3元／平方米缴交。买方需缴纳的税费： 1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1．5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3％征收契税。 2．登记费：80元。 3．交易费：按3元／平方米缴交。房改房交易卖方需缴纳的税费：个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。买方需缴纳的税费： 1．契税：与商品房交易相同。 2．登记费：40元 3．交易费：与商品房交易相同。写字楼办公房门面交易卖方需缴纳的税费： 1．个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20％个人所得税。 2．营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收 5．65％营业税。 3．土地增值税：按成交价的2％征收土地增值税。 4．交易费：写字楼、办公房按18元／平方米缴交；商业用房（门面）按24元／平方米缴交。买方需缴纳的税费： 1．契税：按成交价的3％征收契税。 2．登记费：按550元／套缴交。 3．交易费：写字楼、办公用房按18元／平方米缴交；商业用房（门面）按24元／平方米缴交。我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。