小产房一房二卖应该怎么样维权？

2024-05-08 9

普法内容

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么，遇到一房二卖怎么维权呢，具体区分两种情况：第一，如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任第二，如出卖人不是开发商的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。根据我国《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。从该法律规定中，我们可以认识到房屋只有在办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移的法律效果。如果“一房二卖”发生后，第三人并没有办理房屋登记手续，那么其是不能取得房屋所有权的，此时购房者只要起诉开发商或者二手房卖房者要求其履行房屋买卖合同即可。若第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，在未有法院判决第三人与开发商或者二手房卖房者之间的房屋买卖合同无效的前提下，购房者是不能取回房屋的。《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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一房卖二主怎样维权
面对一房二卖的侵权行为，购房者可以通过多种途径维权，如协商解决，申请仲裁或者提起诉讼。在此过程中，购房者有权利要求解除房屋买卖合同，追回已支付的房款及利息，并获得相应的经济损失赔偿。购房者还可以向售卖方索取不超过已付款额一倍的补偿。但需注

2024-04-13 11
小产权一房二卖咋办
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪

2020-11-02 153
一房二卖小产权房违法吗
小产权房的一房二卖现象，可能涉及欺诈犯罪，情节严重的可面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时还要承担罚金责任。若已签订合同但未获得产权证书，且该房屋属于集体土地建，买方非本地居民，面对政策及法律风险，可以选择申请解除合约并退还已付购房

2024-04-16 21

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怎样避免小产权一房多卖要是发生一房多卖的应该怎样维权的
商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

2022-12-17 15,340
怎样维权一房二卖买房怎么样
依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-25 15,340
如何应对一房二卖的房产维权问题
关于一房二卖合同效力的认定，需要注意以下几点：首先，如果先购买者和后购买者中的任意一位购买者已持有房屋所有权证书，且所有房屋买卖合同都在其获得房屋所有权证书之前完成签署，那么这些合同可能被视为有效或可

2024-11-14 15,340
小产权房一房二卖纠纷,法院不予受理,该如何维权
由于小产权房是不合法的不动产，小产权房的纠纷法院是不受理的，只能和房地产公司协商处理进行赔偿。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2022-10-15 15,340

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小产权房怎么过户
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续一样。具体过户如下：受理登记或申请。居民携带身份证、外省市居民则携带居民身份证和暂住证或中国护照；房屋买卖合同；原房屋所有权证等在交易所进行登记；权属审核。将审核房地产交易行为，并向主管部门报批，等批

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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