开发商是征地拆迁主体吗

2024-04-23 19

普法内容

1、在我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确，开发商并未拥有拆迁补偿的法定地位。在该法规第二十五条明定，只有房屋征收部门才有权与被征收人签订拆迁补偿协议。 2、房屋的补偿费用（即房屋重置费），主要针对被拆迁房屋所有权人的经济损失，其具体金额以被拆迁房屋的结构及折旧程度判定，并且，会依照每平米的单价计算得出。而周转补偿费用，则应用于弥补被拆迁房屋住户的临时岀租或自行寻找临时住所的不便之处，这个补偿费用将按照临时居住环境的标准进行分配，以被拆迁房屋住户的人数作为依据，每个月给予适当的补贴。最后，对奖励性的补偿费用，其目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不需要拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据实际情况以及国家相关法律政策来制定。其计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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拆迁补偿的主体是开发商吗？
一、拆迁补偿的主体是开发商吗？拆迁补偿的主体不是开发商。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。 1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应

2024-05-04 6
征地拆迁主体是什么
依据我国相关法律的规定，对土地进行征收的主体是国家，而国家征收土地后，由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所

2022-09-03 309
拆迁户有权看开发商征地手续吗
被征收者有权查阅征拆文件，原因在于此举关乎其利益。若非行政部门所发，则该类文件所涉征拆行为即为非法。在类似文件中，通常载明了征拆补偿标准，被征收者可据此主张权益。

2024-05-07 16

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征地拆迁拆迁款如果是可以由开发商拿到吗？
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件；依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。征地拆迁是由市、县级

2023-11-21 15,340
征地拆迁开发商可否收回
征地拆迁可以由开发商完成。征地拆迁的行政主体是市、县人民政府负责征地拆迁的有关部门，也可以委托有相关资质的开发商实施具体征收工作。

2021-11-03 15,340
土地征收时开发商发布征地公告时的主体是谁
土地征收时，发布征地公告的主体是地方人民政府，但是必须是县及县以上，县级以下的地方人民政府是无权进行征地公告的，在人民政府公告之后，属于征地范围内的被征地户应当积极主动的到当地的人民政府进行征地登记，

2023-10-19 15,340
现在开发商征地拆迁如何补偿呢？可以强行拆迁吗
看当地的征收补偿政策。依照土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收

2022-07-07 15,340

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01:06
开发商违约业主可以集体起诉吗
依据我国法律规定，业主是不可以针对开发商违约行为进行集体诉讼的，集体诉讼制度暂未适用于物业合同纠纷中，但近年来我国在证券领域设立了集体诉讼制度。虽然在物业领域缺乏集体诉讼制度，但对于受侵害的业主们，可以业主委员会作为诉讼主体来解决纠纷，前提

4,243 15,340
01:06
开发商强拆行为合法吗
开发商强拆行为不合法。根据法律的规定，实施房屋征收，应当先补偿后搬迁，禁止断水断电等方式逼迫搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。因此开发商强拆行为不合法。遭遇强拆，面对暴力，胁迫和不合理的要求，可以与其他业主团结起来反抗。权利人可以主张以下赔偿

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01:17
开发商强拆犯哪些法
开发商强拆犯哪些法开发商强拆主要违反我国行政诉讼法和刑法的相关规定，具体为： 1、根据我国《行政诉讼法》的相关规定，拆迁行为大部分都是由政府授权开发商实施的行为，政府征用土地，对其进行拆迁前，通过与房屋所有权人签订拆迁合同，并约定相应的赔

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