夫妻单方债务可以卖房吗

2024-06-17 9

普法内容

作为夫妻的共同财产，房屋应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为亦应纳入无权处分的范畴予以梳理。但同时，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”该条司法解释明确，无权处分而订立的买卖合同仍为有效。司法实践中关于夫妻一方出卖共有房屋的情形，可以归纳为以下3种：（一）登记在一方名下，登记权人出卖；（二）登记在一方名下，另一方出卖；（三）登记在双方名下，其中一方出卖。上述情形均属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，法官认为房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据表明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

夫妻双方离婚可以单独分割债务吗？
双方离婚时，属于一方单独债务是不可以分割的，另一方有权拒绝承担对方的债务。只有属于夫妻共同债务的部分可以分割，以下债务可以认定为共同债务： 1、因日常生活所负的债务。 2、因生产经营活动所负的债务。 3、夫妻一方或双方治疗疾病所负的债务。

2021-03-17 144
夫妻共同公司单方想卖可以吗
不可以，应当双方都同意才可以买卖。

2021-02-14 111
夫妻一方造成车祸债务可以起诉夫妻双方吗
依据我国相关法律的规定，交通事故侵权行为产生的债务是专属于个人债务，超出保险限额由责任人自己承担，所以不能起诉责任人配偶的。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条，同时投保机动车第三者责任强制保险

2024-06-20 26

专业问答更多>>

夫妻共有房产单方可以买卖吗，单方签订买卖合
1、夫妻共有房产单方可以买卖，夫妻一方签订的房屋买卖合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《最高人民法

2022-10-06 15,340
夫妻共同债务房产可以依法拍卖拍卖吗
未经双方同意，个人债务不得拍卖夫妻共有财产。执行共同财产的有关规定是：人民法院可以查封、扣押、冻结共同财产，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产并经债权人批准的，人民法院可以认定有效。

2021-11-05 15,340
拍卖房产可以做为夫妻共同债务吗
不能。该套房产本身就是夫妻两个人必要的居住场所，人民法院可以查封，但是不能拍卖。既然是个人债务，那另一半本身就没有帮助偿还的义务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。根据法律规定，对被执行人与其

2022-07-19 15,340
债权债务一人可以拍卖夫妻共有房产吗
1、夫妻共同财产个人债务能拍卖房产。 2、共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

2023-09-12 15,340

法律短视频更多>>

01:01
夫妻单独债务有哪些
夫妻单独债务包括： 1、男女各自婚前所负的债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务； 2、双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的除外；夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担

481 15,340
01:08
夫妻离婚债务可以一人承担吗
离婚时债务可以由一方来负责，但是以离婚为由逃避债务人追债的除外。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。夫妻双方共同签署或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需所负的债务，属于夫妻共

9,495 15,340
01:01
夫妻一方赌博的债务是共同债务吗
夫妻一方所负的赌债不是夫妻共同债务。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，属于

760 15,340