上海房屋拆迁补偿标准有哪些？

一、上海房屋拆迁补偿标准有哪些？ 1、被征收房屋的房地产市场评估价格： （1）被征收居住房屋的补偿金额＝评估价格加价格补贴评估价格＝被征收房屋的房地产市场评估单价乘被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价＝被征收范围内居住房屋评估总价除居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。 （2）征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格乘20％；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格乘80％加价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。 （3）征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格加价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。 （4）征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格乘100％。 2、价格补贴；价格补贴＝评估均价乘补贴系数乘被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0．3，具体标准由区（县）人民政府制定。 3、特定房屋类型的套型面积补贴；被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴＝评估均价乘补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。 四、居住困难户的保障补贴；按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额除折算单价除居住困难户人数。保障补贴＝折算单价乘居住困难户人数乘22平方米－被征收居住房屋补偿金额。 5、搬迁费和临时安置费；临时安置费和搬迁费的具体标准由区（县）人民政府制定。 6、其他奖励。如停产停业补偿： （1）因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10％确定。 （2）被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10％的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。 二、拆迁补偿的流程有哪些？ （一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。 （二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 （三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 （四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。 （五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。 （六）裁决拆迁。 （七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。 三、一般土地征收需要哪些手续？ 1、发布征地公告（县或市级国土资源局） 2、征询村民意见（县或市级国土资源局会同乡镇政府） 3、地籍调查和地上附着物登记（县或市级国土资源局） 4、拟定“一书四方案”组卷上报审批（县或市级国土资源局） 5、征用土地公告＊（市县人民政府） 6、征地补偿安置方案（县或市级国土资源局） 7、报批征地补偿安置方案（县或市级国土资源局） 8、批准征地补偿安置方案（市县人民政府报省国土资源厅） 9、土地补偿登记 10、实施补偿安置方案和交付土地 对于上海房屋拆迁补偿标准有哪些的问题，应该是基于国家的总体政策，并由市、县政府根据各地的发展水平而规定的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询网专业律师。