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个人首套住房贷款该如何算

个人首套住房贷款该如何算

2024-06-06 5
普法内容
1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,又是首套房,按一般现在打85折计算。 2、现在利率为五年期以上 6.14%,85折优惠,月利率为 6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000* 6.14%*0.85/12*(1+ 6.14%*0.85/12)^240/[(1+ 6.14%*0.85/12)^240-1]=134 4.23元,说明:^240为240次方。个人买首套房现在要交个人所得税吗 1、所得税,得,才交税。不得,哪来的税交。买,不是得,只有契税,没有个人所得税。 2、购买首套房所需缴纳的税费: (1)契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。 (2)房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 (3)买卖合同印花税:按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 (4)公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 (5)房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 (6)房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。 (7)权证工本费:4元/件。

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    2020-04-29 419
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    2023-10-06 15,340
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    2021-10-23 15,340
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