我想买小产权房子，租赁合同是红本，具有法律效应吗

2024-07-03 24

普法内容

从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，没有市区规划。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产。小产权房占用的是集体土地，并且按照现在的政策，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，更没有国家的土地使用证和预售许可证，土地使用权不得出让，属于旧村改造或者新村建设，它没有产权。从价格看一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，因此小产权就是没产权，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％，政府一般是不支持的，施工过程也没有监督检验，实际上没有真正的产权；从住房形态看、建委管理部门的批复管理，因此做“乡产权房”，按照我国现行法律，又叫“小产权房”，一样是普通住宅。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、转让或者出租用于非农业建设

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租赁合同上的小产权租赁有效吗
小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下，依法签订租赁合同，且当事人双方协商一致的情形下，该租赁合同应当被认定有效，受法律保护。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照

2021-01-30 346
具有法律效力房屋租赁合同
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）

2024-06-08 49
小产权房屋租赁合同受法律保护吗
小产权房屋租赁合同范本有效，只要符合合同签订的条件而且是符合规范的就是有效的，一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

2024-08-02 15

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小产权房有红本能买吗
小红本是小产权房，即使有小红本也是无法买卖的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是

2022-07-14 15,340
你好关于租赁合同不是本人签字具有法律效应吗
租赁合同不是本人签字一般具有法律效应。但行为人没有代理权限或超越代理权限订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。当事人可以委托代理人签订合同，代理人在代理权限内订立的合同对当事人具有法律

2024-09-08 15,340
想买房子呢就是说没房本有小产权房子能买吗
购买小产权房需要注意哪些问题1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“

2022-10-03 15,340
租赁合同中没有房子产权证合同有效吗
租赁房屋没有书面合同是否有效视情况而定。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、

2023-07-06 15,340

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小产权房买卖合法吗
小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：

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农村自建房买卖合同是否有法律效应
农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析： 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效； 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效；

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买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

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