以他人名义购买如何确定房屋产权归属？

2024-06-12 23

普法内容

t龚律师：t我表哥女友的姐姐是公务员，女友便叫其姐以按揭贷款方式购买一套商品房（贷款期限20年），房屋的产权证是她姐姐的名字。女友与其姐约定：首付5．5万元由姐姐支付，妹妹原有的一套价值5．5万元的小房屋归姐姐所有，其余贷款由妹妹偿还。所购新房归妹妹使用，贷款还清后才能将房产证变更为妹妹的名字。因女友难于偿还贷款，便叫我表哥帮她还清贷款后才能与之结婚。请问，如果我表哥帮女友还清贷款后结婚，我表哥是否享有对这套房屋的产权此事该如何处理为妥t读者罗女士t罗女士读者：t房屋产权的确认一般以产权证登记的所有权人为准。以夫妻一方的名义登记为所有权人的，应确认另一方享有所有权。因此，你表哥女友以其姐的名义购买的商品房，因产权证登记的是她姐一人的名字，依法只能认定为其姐所有（如有合法婚姻，可确定为夫妻共同财产）。你表哥及其女友都不享有该房屋的产权。t至于你表哥的女友和她姐私下的约定，包括还贷款的钱由你表哥的女友负责偿还等，以及女友要你表哥帮偿贷款，都只能是产生与房屋产权归属无关的其他法律关系，不能据此变更房屋产权的归属。因此，你表哥如果愿意按女友的要求帮还贷款，最好签订协议，明确相关的权利义务，如应明确在日后产权过户时，你表哥应作为该房屋的产权人，又如在每支付一笔贷款，应由女友出具收条等。在还清房屋贷款后，若你表哥与女友结婚，该房屋产权办理过户前，你表哥应与他们姐妹协商，将你表哥作为产权人予以登记，否则日后还会造成该房屋是女方的个人婚前财产还是两人共同财产之争。ttttt

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借用他人名义购房,房屋归属
借用他人名义买房的，应当订立合同确定房子归属于出资人。房屋属于不动产，不动产所有权是依据房屋登记发生效力。如果被借用名义的人与出资人之间没有签订相关合同，而房屋登记上面记载的是他人的名字，则可能会导致房屋归他人所有。

2021-02-06 234
以他人名义购买他人村楼房，如何签订协议
属于借名买房，各项条款约定清楚，付款最好走自己的账户不然会有纠纷。

2024-05-13 21
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登记在谁名下，谁就享有产权。

2024-07-11 18

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以他人名义购买的房屋，如何认定以他人的名义买房，法律效力有哪些
以他人的名义买房，这在日常生活中屡见不鲜，例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等，但这些买房的前提是存在赠与的意思，父母以儿子的名义买房就是想给儿子一套房子；男朋友以女朋友的名义买房就是

2022-02-27 15,340
用他人名义购买房屋，使用他人名义购房合同如何规避风险
使用他人名义购买房屋的风险规避风险提示一、房屋所有权以房屋所有权证书（下称房产证）上标明的所有人为准。以他人名义购买房屋，房产证上标明的所有人将是“名义购房人”而不是“实际出资购房人”。实际购房人

2022-03-17 15,340
或者或者以他人名义购买的房产如何保障权益
只要男方的姐夫认这个账就行，可以通过买卖的方式将这个房产证上加上你儿子的名字，约定男方的姐夫只占有该房产1%的份额，等到日后房贷全部还清后，再将男方姐夫的名字从房产证上去掉。另外你这个里面还设计到离婚

2022-10-25 15,340
同居期间购买房产的归属问题，如何确定房屋的性质和归属
同居期间购买的房产其归属要看产权登记在恋爱同居期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记，首先房产证上所署的购房人的名字到底是谁？如果是两个人合买的（即《购房合同》上签署了双方的名字），

2022-04-17 15,340

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委托作品的著作权归属如何确定
委托作品的著作权归属以约定为准，若无约定，则著作权属于受托人。委托作品的著作权，由委托人和受委托人在委托合同中确定。确定著作权的归属如下： 1、由公民个人创作完成的作品，创作作品的公民是作者，该公民对作品享有著作权； 2、由法人或者其他组织

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房屋归属权最新法律
房屋归属权最新法律规定如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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