找中介二手房交易步骤是怎样的

2024-06-23 3

普法内容

（一）看房，一般通过房产中介去看房源；（二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；（三）签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；（四）付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；（五）办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；（六）办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；（七）领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；（八）贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；（九）交房和付尾款。（一）购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。（二）商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。（三）虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：（一）中介机构的资质证书和营业执照；（二）代理人的资格证书；（三）预售人出具给代理人的销售委托书；（四）预售项目的有关证明文件，包括： ①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人； ②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件； ③项目开发进度和竣工交付使用时间； ④项目及其配套设施的平面示意图； ⑤商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法； ⑥预售商品房的价格和付款办法； ⑦商品房预售的专用账户； ⑧物业管理事项； ⑨法律、法规规定的其他事项。

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二手房交易必须找中介公司吗
二手房交易不必须找中介公司，法律未作强制性要求，当事人自行确定即可。实践中，由于房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，在不具有足够的精力和时间的情况下，使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。

2021-01-25 143
重庆二手房交易流程及操作步骤
重庆二手房交易流程及操作步骤如下： 1、购房资格核验； 2、网签合同； 3、地税部门核定契税； 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

2021-03-17 369
二手房交易中中介费如何计算？
交易二手房时按宗计算中介费，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按

2021-02-17 140

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二手房交易怎么过户步骤？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳不是商品房买卖

2022-09-13 15,340
全款买二手房交易步骤
全款买二手房的交易流程，总体上讲可以分为三步走：签合同、办过户、领新证。具体内容如下； 1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了

2023-07-07 15,340
找二手房中介如何安全交易
二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受

2022-08-27 15,340
2020年上海市二手房交易步骤
2020年上海市二手房交易流程具体如下： 1.商议房价、付在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介，将其交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，

2022-08-28 15,340

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01:39
交通事故处理步骤是怎样的
交通事故处理步骤如下： 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案； 2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产、勘查现场、收集证据； 3、责任认定。在查清交通事故事实的

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二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

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楼房过户手续步骤
楼房过户手续步骤，一般有以下的四个步骤，具体如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式

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