预售商品房转让的要求

2024-05-26 5

普法内容

允许预售商品房转让的前提条件有以下四点：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。至于房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让，其规定与程序和二手房的交易相同。（1）预购方和预售方签订的预售商品房买卖合同合法有效。（2）预购方和受让方签订的预售商品房债权转让合同合法有效。（3）预售商品房债权转让合同应当在预购方还未取得房屋产权证书之前签订。（4）预购方向预售方履行了通知义务。二、特殊权利转让的条件（1）转让已经交付但是尚未办理权属登记的商品房。（2）转让尚未办理权属登记的抵债房屋。该二种情形均属于合同权利转让，适用《民法典》关于权利转让的一般规定。（3）出卖人和买受人签订的房屋买卖合同合法有效。（4）买受人和受让人签订的转让合同合法有效。（5）买受人向出卖人履行了通知义务。排除条件是：（1）转让权利的转让人不应当缴纳契税，同时契税或者其他税费是否缴纳也不影响转让权利合同的效力。（2）转让合同不需要办理登记手续。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

预售商品房能否转让？怎么转让？
按照有关商品房转让的规定，转入购买的预售商品房应当按照如下程序办理：（一）转让方与受让方须签订转让合同（一式4份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原

2024-06-11 29
是不是可以转让预售商品房
预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房

2020-04-02 56
怎么能将预售的商品房转让给新房
预售的商品房要再转让的，商品房的承购人应当在开发商交付使用之日起的90日内依法办理权属登记手续，并由开发企业予以协助，提供必要的证明文件，再依法转让给受让人，为受让人办理转让登记。

2020-11-09 177

专业问答更多>>

可以转让预售商品房吗
预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登

2023-01-13 15,340
预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、预售商品房转让的标的物
预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时

2022-01-25 15,340
预售商品房能有商品房转让功能吗
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了相关手续后，在预售商品房尚未实际交付前办理了转让手续的，是认定转让合同有效的。转让预售商品房的，《商品房预售合同》是应在有效

2023-06-02 15,340
转让预售商品房买卖双方需要办理哪些手续转让预售商品房要什么手续
转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要

2022-02-15 15,340

法律短视频更多>>

01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

752 15,340
01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

661 15,340
01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

994 15,340