离婚前一方擅自转让夫妻共有的房子有效吗

2024-05-26 7

普法内容

首先要确定的是夫妻一方出让房屋买卖的目的和价格，如果第三人购买是善意的并且价格合理，同时已经完成产权变更的，合同就是有效的。但是可以在离婚时起诉夫妻另一方请求赔偿损失。 1、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效。夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。 2、夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效。夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。 3、夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效。登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。

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房屋共有人擅自转让的规定有效吗
房屋共有人擅自转让的行为一般属于无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。

2021-03-06 101
擅自转让夫妻共同财产是否具有效力？
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

2021-10-07 112
夫妻其中一方可以擅自将共同拥有的房子出卖吗
如果购房者在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房产是共有房屋，这个是事后一定要看到全部共有人的书面同意才可以购买，因为房屋是夫妻共有的，如果有一方不同意出卖，另一方就无权出卖此房屋。

2021-04-05 103

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夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，夫妻一方擅自转让股权的行为
根据法律规定，夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，主要取决于两个方面：第一，受让人是否属于善意。这里的“善意”主要是指受让人不知股权属于夫妻共同财产是善意，即受让人不知道或不应当知道受让的股权属于夫妻

2022-02-14 15,340
夫妻共有的房子，子女一方擅自出卖，怎么办
擅自出售夫妻共有财产一般是有效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意购买，支付合理对价，已办理房地产登记，合法取得房地产所有权。另一方可以要求单方面处分共同财产的一方赔偿损失。

2021-11-05 15,340
夫妻一方婚前自有房子离婚后房子归谁
夫妻一方的婚前房产离婚时仍归一方所有，因为这是一方的婚前财产。婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取

2022-10-13 15,340
夫妻一方的房子转卖有效吗
夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另外一方主张追回该房产的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋造成另一方

2022-06-02 15,340

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01:12
夫妻一方擅自转让股权是否构成表见代理
《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释一》第17条第2款规定，夫或妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由，对抗善

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夫妻双方有房子怎么离婚
夫妻双方有房产的，离婚时要依法分割夫妻共同所有的房产。夫妻离婚后房产的归属问题，主要有以下四种情况：1、一方婚前购买的房产属于个人房产，在离婚时配偶是无权请求分割的；2、一方婚前购买的房产，婚后如果在房产证上加了配偶名字，这时候这套房子就属

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01:12
夫妻共有房产一方可以抵押吗
夫妻一方抵押夫妻共同房产，该抵押行为无效，但有证据证明另一方知道或应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押行为有效。因此，夫妻一方抵押共同房产，应当在对方同意或可视为同意的情形下进行。夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的房屋为夫妻共同财产，属于夫

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