二手房贷款金额由哪些决定

2024-05-20 12

普法内容

1、房龄据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款； 2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款； 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款； 4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

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二手房如何贷款，二手房贷款有哪些条件
二手房贷款流程如下： 1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料 2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度 3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行 4．银行根据评

2024-06-28 33
怎么查二手房贷款额度
二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。

2020-12-04 172
住房公积金贷款买二手房有哪些程序？
如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。

2024-05-25 40

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由谁决定二手房价格
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素，那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主

2022-04-06 15,340
二手房贷款有限额吗
二手房贷款的额度：二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。相关知识：贷款者在购买房产时，所购房产

2023-04-25 15,340
上海公积金二套房贷款额度是哪些？
通知规定，自2016年11月29日起，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为10

2022-07-30 15,340
二手房贷款年限有哪些因素决定你的月供
土地使用年限土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。所购房屋的“房龄” 超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

2023-04-25 15,340

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二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

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01:31
二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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01:16
二手房过户需要哪些手续和材料
二手房过户需要的手续和材料有： 1、双方提供合法证件材料，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同。双方就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房

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