买了二手房，租客不搬要怎样办

2024-06-11 6

普法内容

首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1－3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。这是首先明确的问题，房东是否告知租客，是否对你进行了告知？按你描述的情况多半是没有。那么房客不搬，房屋不能正常交接以及过户，那么应在中介合同上注明违约责任，原房东如不能在约定时间内交付房屋，那么应付违约金，金额按日计算，具体双方协商。让房东去和租客协商，本来就是房东之前工作没做到位。至于问题三，租客既然找到你，就应该直到房子已经过户给你，租客不可能傻到再去找原房东租房吧。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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租期内不想给房客租房子了。租客不搬怎么办
合同到期后，可以书面通知对方腾房，并给对方留出一定的合理腾房时间。过期仍不解决的，可以到法院起诉要求判决对方腾房并赔偿你的损失。申请执行后，法院应当强制腾房。《民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行

2024-05-24 9
租客不搬走房子了租客需要清理吗
租客到期不搬走，在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下，房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为，房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走，或者向法院起诉，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。

2021-03-01 176
不想租给租客了要求搬走
如果是租客的原因可以跟人商量，如果是房子确实不租但跟租客签了合同，那就是你的责任。

2021-02-09 566

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房屋到期租客拒绝搬了租客搬出去怎么办
房屋租赁到期后租客拒绝搬可以先与其协商处理。协商不成的，可以向人民法院起诉。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2022-06-10 15,340
租房客怎样才能让房租不搬走
可以起诉支付租金，如需要法律帮助，可以马上拨打我头像下面的联系方式，直接为您解答

2022-10-22 15,340
买了一个二手房,卖方原来出租的房客不腾房,怎么办?
看租房合同是否到期，如果未到期，租客可以继续住，租金交给您。如果到期，你可以要求她腾房。

2022-11-02 15,340
一房二租租客不搬家违法吗
一房二租房东强制第一租户搬家是不违法的，但是构成违约。房屋已经租赁给他人，新签订的租赁合同无法实际履行，双方应当解除新房屋租赁合同，同时可以要求房东承担违约责任。

2023-08-14 15,340

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二手房买方毁约不买了怎么处理
在二手房买卖中，买房毁约拒绝购买的，有以下的解决方法： 1、根据买卖合同的约定进行协商。这种方式相对方便快捷，无需提起诉讼，协商后可以自行决定继续履行还是解除合同； 2、如果在合同中约定了定金，那么出卖方可以根据合同的定金条款，对定金不予返

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房租到期不搬犯法了没
房租到期不搬，违反了合同法关于租赁期限的规定。我国合同法规定，租期届满后，承租人应当返还租赁的房屋。但是，如果出租方对于承租方继续使用房屋的行为，并未提出异议，应认定为原租赁合同继续有效，承租方应当按照租赁合同约定继续支付租金。此时，租赁期

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租客拖欠房租怎么办
租客行为已构成违约，房东可以根据双方签订的合同，要求租客付清欠缺的房租并承担违约责任。具体操作中，房东和租客双方先进行协商处理。如果双方协商没办法达成统一意见的，房东可向法院起诉，让租客履行其该履行的义务。租客没有适合的理由，不支付或者

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