买房只有土地证没有房产证要要怎样过户

2024-05-25 5

普法内容

一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖“如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

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房子没有土地证，只有房产证，这样的房子能过户吗？
不能过户

2024-06-17 22
无土地证该怎样办过户，只有房产证
房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续； 1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2．代理人代为申

2024-05-25 18
私人楼房没有土地证只有房产证能否过户。。
可以

2024-06-29 20

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买二手房只有房产证没有土地证，如果要过户，还需要办理土地证吗？
一、肯定需要了。没有土地证是过不了户的。二、一般正式开发的房产，有房产证那就是意味着有土地证了，可以房产过户后自己去办土地证。三、土地证过户费用有两种不同的情况 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，

2022-03-07 15,340
买二手房没有土地证只有房产证和土地证的房子能过户吗二手房怎么卖
二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地

2022-04-07 15,340
买房子只有房产证, 房产证没有土地证, 房产证没有房产证, 怎么办理
正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，

2022-01-22 15,340
买房子要过户有土地证吗
是有的。购买住房，是有带土地使用证的。根据《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2022-11-20 15,340

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00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

2,301 15,340
00:56
没有房产证可以过户吗
没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。对于买方来说，购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的，买方无法享受到房屋带来的相关利益，也无法处理该房屋，还会存在出售方再将房子卖

8,542 15,340
01:15
单位房没有房产证要拆怎么赔
单位房没有房产证要拆的赔偿如下：应当对房屋产权也就是所有权进行的补偿，被拆迁人是被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，一般是房屋所有权证，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据

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