换一间原装物业服务公司需要业主同意吗

2021-04-20 167

普法内容

更换物业公司需要半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换，经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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物业公司有权要求业主更换物业吗？
更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

2021-02-23 193
物业安装门禁要业主同意吗
是否可以安装门禁是需要看当地政策是否有相关规定，安装门禁是不需要征求业主同意的，比如根据北京相关政策，门禁需要强制被安装，不需要通过业委会。

2020-10-14 796
更换物业公司经过多少业主同意
更换物业公司需要三分之二以上业主同意。选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主有解除合同的权利，决定解

2024-04-30 51

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多少业主同意可更换物业公司
更换物业公司，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下： 1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同

2023-01-23 15,340
物业更换门禁系统需要业主同意吗
物业更换门禁系统需要业主同意。更换小区门禁，仅是张贴公告是不行的，物业公司必须逐户去征询小区业主的意见，取得多数业主的支持才行。物业公司只是与业主签订了管理合同对小区进行管理，但在做出重大决定前需要经

2024-04-26 15,340
更换物业公司要不要经过全体业主同意
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内

2022-03-20 15,340
原物业有义务换业主维修吗
可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业

2022-04-28 15,340

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到物业办理商铺装修需要什么手续
到物业办理商铺装修需要的手续有： 1、在装修前，要向所在物业公司提出装修申请，并登记相关的信息资料； 2、到房屋管理单位登记、备案，并到城管部门办理开工审批，在装修中若有主体拆改，需获得审批后才能进行； 3、取得相关装修审批后，就可以请装修

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一个小区有两个物业公司,合法吗?
一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。另外，在物业管理区域内，供水、供电、供

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物业合同纠纷一定要先催交吗
物业合同纠纷，不一定要先催交。不需要催交的情况主要针对的是，对方当事人也就是业主，出现了在合同履行期限届满之前，就明确表示不会交费的情形。这主要依据了我国民法典第578条的规定。首先需要明确的是，物业合同纠纷，就包括了业主不交物业费而产生

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