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房屋产权登记主要目的在于公示,确保交易安全性。若未登记为产权所有者,但能提供充足证据证明对争议房产的共同所有权,可向法院申请确认共有权益,并依据判决书至房屋土地管理部门进行产权登记。欲证明共有权益,需证实各方曾共同购买房产且协议确实执行。
属于共有房产的情形包括: 1.共同购买。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋等; 2.两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋; 3.两人以上共同接受赠与的房屋; 4.两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承; 5.因拆迁补偿
经三分之二以上共有人同意按份共有人有权出租房屋。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人有权出租房屋的,按份共有人可以依法签订房屋租赁合同。
房屋共有人有下列权利: 1.要求分出自己份额权; 2.处分自己份额权; 3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。 未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿,但房屋如果已经过户,则无权向买主索要。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,共有房屋未取得共有权人同意的,房屋不得出租。故本案中A侵犯了王甲对该房屋的共有权利,其与他人签订的租赁协议依法应确认无效,承租人应将房屋返还给王甲。
房屋共有人有下列权利: 1、要求分出自己份额权; 2、处分自己份额权; 3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。 未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿,但房屋如果已经过户,则无权向买主索要。
1要具体情况具体对待,夫妻共有的,一般是有效的。与其他共有人共有的,也要看具体情况。2、另外,房产买卖合同是否有效以及买方是否能取得房产所有权,主要看买方购买房屋时,是否为善意、是否支付了对价,即购买
共有,就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少,共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此,要拆迁共有房屋,需要经过共有人的一致同意。也就是说,共有房屋的拆迁,应当由共有人共同签字,与拆迁方签署补偿安置协议。
共有人不同意分割房产的,如果是按份共有,应按照共有人之间关于分割房产的约定履行,如果没有约定的,共有人可以随时请求分割;如果是共同共有的,除非共有的基础已经不存在,例如夫妻离婚导致共有基础丧失,或者有其他重大理由,否则共有人不得要求分割。
共有产权房屋动迁时,可按照三个步骤确定补偿事宜:1、由政府拆迁部门确定共有房屋的价值,并得到全体共有人的确认。2、由共有人确认各自对房屋享有的份额。3、政府拆迁部门按照共有人享有的房屋份额计算补偿金额,分别与共有人签订拆迁补偿协议。 关于共