房屋买卖合同订立的步骤

2024-05-24 1

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订立房屋买卖合同是人们购房时非常重要的一个步骤，稍不注意就会产生纠纷。为了避免发生房屋买卖合同纠纷，人们在订立房屋买卖合同应注意什么问题呢这些问题对于购房者来说都是非常重要的。对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。一、房屋买卖合同订立的程序 1、首先应该审查开发商是否具备“五证”购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。要注意看看其国有土地使用权的年限，以及已经使用的年限。 2、如果开发商销售的是现房，还应该具备“二书”两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件 3、审查该商品房买卖合同的关于面积的约定谨提防商品房在交付时的面积增大的陷阱（请阅读笔者博客中的“谨防开发商面积增大的陷阱”一文）。 4、相关屋面、墙面、屋顶使用权的约定双方就楼宇屋面的使用权、楼宇外墙面的使用权以及屋面的使用权，进行约定，大部分的开发商都约定归他们所有。如果你所购置的房屋在闹市区或者你所购置的商品房的屋顶适合制作大型广告且收入十分的可观，那么，这部分的利益一定要争取，这部分的收益应归全体业主所有，可以作为维修公共部分设施的费用。

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订立合同的步骤是什么，电子合同订立的步骤
（一）电子合同的与要约邀请 1、要约与要约邀请要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（1）内容具体确定（2）表明经受要约人，要约人即受该意思表示约束。要约邀请则是希望他人向自己发出要约的意思表示。 2、电子合

2024-05-13 8
2023房屋买卖手续步骤
随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城

2024-06-20 8
合同订立有什么步骤呢
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2022-04-13 443

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房屋买卖步骤能否合法
农村房屋是不是可以买卖的问题，通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的也就必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下，农村房屋交

2023-06-25 15,340
农村房屋买卖合同合法吗？合同无效处理的步骤
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2022-04-27 15,340
借钱签订买卖房产合同的步骤都有什么呢
在同意借款的情况下，要求与借款人不签订借款合同，而是签订房屋买卖合同。从表面看，是出借人向借款人买借款人享有产权的房屋，出借人支付房款，实际是出借人借款给借款人。你是借款人吧？这样做对你没有什么特别损

2022-08-03 15,340
买房时房屋买卖的基本步骤有哪些？
1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约；4、买卖双方签订《市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与银行签订转按揭合同；7、

2022-09-14 15,340

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房屋继承有哪些步骤
首先，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。如果被继承人生前留有遗嘱的，则要按遗嘱确认该房产的继承人；如果没有，则按法定继承确定继承人，法定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。确认好该房产的

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房屋买卖合同签订后风险责任谁承担
根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由

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买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

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