《民法典》买卖不破租赁规定有哪些？

2024-05-13 4

普法内容

（一）受让人受让租赁物，即负担以下义务： ①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。 ②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。 ③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。 ④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的实现，也是租赁权物权化的一个表现。 ⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。（二）承租人的权利义务： ①使用收益的权利。承租人订立租约的目的在于对租赁物使用收益，因租赁物交付、移转占有而使此权利成为现实，承租人可就租赁物直接行使使用收益权。由于此权利的行使以占有为必要，因而占有权也成为承租人所必享有的一项权利。 ②请求除去妨害的权利。受让人为积极促使承租人使用收益，有妨害除去的义务。 ③费用偿还请求权。因出租人负有使承租人对租赁物为使用收益的积极义务，所以承租人为恢复此状态所支付的费用应当由出租人偿还，例如关于修缮的费用，此点已达共识。

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买卖不破租赁的规定有哪些买卖不破租赁发生
关于买卖不破租赁的规定是：买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

2021-01-10 198
民法典规定哪些情况不能用买卖不破租赁原则
1、以下这些情况，是不该原则限制的：（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也

2024-06-21 6
民法典规定破产拍卖买卖不破租赁可以适用吗
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完

2024-06-22 4

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民法典规定哪些情况不能用买卖不破租赁原则
1、以下这些情况，是不该原则限制的： (1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置

2024-08-30 15,340
民法典怎么规定抵押权买卖不破租赁
民法典规定抵押权买卖不破租赁。在抵押权设立质权，抵押财产已经出租并且转移占有的，抵押权设立不影响抵押财产的租赁。在租赁期间租赁物所有权发生变动的不影响租赁关系。

2023-08-21 15,340
民法典规定买卖不破租赁买受方如何维权
由于存在买卖不破租赁的制度约束，房屋买受方想解除合同又不违约的，可以提出该房屋尚未办理租赁登记备案。根据“未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者

2024-08-29 15,340
买卖不破租赁民法典可以改吗
没改。《民法典》（2021年1月1日起生效）还是有规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人

2023-09-09 15,340

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买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

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民法典1042条规定有哪些
民法典第1042条主要是关于几类法律所禁止的干涉婚姻自由的行为。第一、禁止包办、买卖婚姻以及借婚姻索取财物。其中包办婚姻是指婚姻当事人以外的第三人违背当事人的真实意愿，强迫其缔结婚姻；买卖婚姻则是指婚姻当事人以外的第三人以索取大量财物为目

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民法典居住权规定有哪些
民法典中的居住权是指，当事人对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。首先，居住权的设立需要采取书面形式订立居住权合同。该合同一般包括以下内容：当事人姓名或名称和住所、住宅的具体位置、居住的条件和相关要求、居住权持续的期限以及产生争议时的解决

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