广州二手房买卖合同该如何签订有效

2024-05-26 12

普法内容

（一）以下两种情况无权代理签订的房屋买卖合同有效： 1、被代理人追认（在买方撤销之前）被代理人可以对出卖人实施的代签行为进行追认；买方可以向被代理人发出催告通知，要求被代理人在收到通知之日起一个月内答复是否承认无权代理行为；善意（即不知代理人无代理权）的买方也可以在被代理人追认之前行使撤销权。合同经被代理人追认后，转为有权代理，合同自始有效。被代理人成为合同的一方当事人，享有合同规定的权利和承担所定义务。 2、构成表见代理表见代理是指行为人无代理权而以本人名义与第三人为民事行为，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意相对人与行为人实施民事法律行为的，后果由本人承担。但是只有在第三人善意且无过失的情况下才成立表见代理；第三人如明知行为人没有代理权仍与其实施民事行为，表见代理不能成立。表见代理旨在保护相对人的利益，本人需按照有权代理承受，此时房屋买卖合同有效。但买方享有选择权，可以撤销也可接受。（二）代理行为有效时，后果由被代理人承担。无效时，由谁承担？被代理人拒绝追认，则对被代理人不发生效力，该无权代理行为所引起的法律后果由无权代理人承担。善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿即，即买方可以要求签字的出卖人赔偿损害。

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2024-05-26 25

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买卖二手房合同签订无效怎么办
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二手合同房如何买卖才有效
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和二房东签订合同，如果出现了合同的纠纷问题，当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。在起诉的时候，当事人应当向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状。但是这并不意味着，当事人就不能够通过口头的方式来起诉。具体来说，根据我国民事诉讼法第一百

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存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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如何签订购房合同
购房合同的签订流程： 1、买卖双方签订购房合同时，需要准备好相关产权证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等；2、签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，以及房屋的通电、水

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