商品房逾期退房要找律师吗

2023-12-13 2

普法内容

退房的问题比较复杂，建议请律师解决。如果是全款购房主要目的还是要拿回购房款，贷款购房退房主要目的还是解决购房款返还以及按揭贷款偿还的问题。得起诉一并解除商品房买卖合同，按揭贷款合同，按揭贷款合同都解除后，开发商应当将收到的购房贷款和购房款的本息分别返还按揭银行和购房者。关于合同解除方面，得先看合同对解除条款有没有约定，解除的条件、方式、期限等，合同没有约定即法定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》（以下称“商品房解释”）第十一条第1款之规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说在没有明确约定的情况下，购房者应先进行催告，催告3个月后再发函解除。另外在起诉前还得进行保全，以防判决生效后拿不到钱，得不偿失。开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房。综上所述，可以找律师退房。一般情况下，如果在申请退房手续时出现特殊情况，尽量协商解决。如果协商不能依法起诉维权，可以请律师介入，以便更好的维权。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

商品房逾期交房要如何办？
可以协商或起诉，可以主张取消解除合同。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。存在违约的，违约方承担违约责任补偿损失。

2022-03-23 36
商品房销售合同纠纷逾期退房?
商品房销售合同逾期是否能退房，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人

2022-01-18 40
找律师协商信用卡逾期律师协商信用卡逾期
尽快还款吧可以申请分期，现在都有征信的，影响七年呢。 1．你好：信用卡出现逾期未还，你可以去找银行协商解决，制定一个分期还款计划并承诺按还款计划去执行，这样银行可能不会去报案或者将你的欠款移交公安机关由公安来催收。

2024-04-24 1

专业问答更多>>

商品房交房逾期半年，要求退房
你可以按照合同的约定追究对方的责任。

2022-10-25 15,340
如何找律师起诉商品房退款纠纷
1、民事案件收费 (1)无财产争议案件普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财

2023-07-10 15,340
商品房买卖商品房退款请律师费用需要多少
1、民事案件收费 (1)无财产争议案件普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财

2023-05-30 15,340
找商品房买卖律师费用高吗
房产纠纷律师收费标准：各个地方的律师收费各有不同，一般而言，房屋买卖合同纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。一、按计时收费方式收费的收费标准：?200-30

2022-12-30 15,340

法律短视频更多>>

00:57
逾期交房能退房吗
遇到开发商延期交房，多数的业主会和开发商产生纠纷，并且要求退房退款。并不是所有的延期交房都可以要求退房的。退房必须要有依据。如果合同之中有约定，那么就按照合同约定的条款来退房。如果没有约定的话，那么就按照法律规定的可以主张的情形来行使合同的

2,314 15,340
01:03
开发商违约逾期交房起诉退房
开发商逾期交房属于违约行为，开发商逾期交房，经过催告后三个月内仍未交房，那么购房者可以行使法定解除权，解除合同，退房，并且要求开发商承担违约责任。向法院起诉，原告需要准备起诉状，原被告身份信息证明材料，证据材料，如商品房买卖合同，购房款发票

1,620 15,340
01:04
商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

1,565 15,340