期房购房合同的需要注意哪些方面

1、检查开发商是否具有五证两书 五证二书即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2、查验有关证明文件 如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内而且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，一定要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 3、使用规范的合同文本 签合同时，一定要参照国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。 4、约定建筑面积 建筑面积、套内面积、使用面积及、公摊面积其测量方法一定要明晰，将开发商有关面积的宣传材料要写入合同，开发商应承诺交房时的使用面积应和签合同时的套内面积相等。 对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3％，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还购房者。 5、明确交房条件、时限及违约责任 交房时间和预期交房条件一定要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往打擦边球，如有的只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 6、注意房屋质量 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。最好能依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出合同约定。 7、明确物业管理、小区规划、车位等事项 关于物业：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限时间；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。 关于小区规划：如户型、绿化率、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合同的形式签订。 8、重视补充协议内容 签订补充协议，双方应当协商一致，对于协议里不公平的条款购房者可以要求取消，并针对一些容易出现纠纷的问题加上附属内容，明确双方的权利义务，确保自己的合法权益。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。