如果小区的地下车库使用权归开发商

2024-07-03 42

普法内容

目前本市房屋附属地下车库共有四大类： 1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。按照“谁投资，谁收益”的原则，开发商可以转让和出租。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长，所以有的开发商就打起了擦边球，出售使用权70年，这等于是变相出售产权。 2、目前，小区业主车位产权之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上。市房地资源局曾于2002年初发布《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中规定：“项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。”显然，该规定并未禁止车位不可出售给小区以外的购买人。但是如给小区外投资者抢占后再高价出租或出售给小区内有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害。

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开发商有权关闭地下车库不
小区地下停车位属于建筑物区分所有概念的范畴之内，并非普通的独立所有权概念。根据我国现行于2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第271条所明确表述的内容：建筑物区分所有权是由业主对于专有部位的所有权，专有部位之外公用区域共同使用权

2024-04-23 22
小区地下车库开发商能不能出售给业主
首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开

2024-05-12 33
小区内的车库开发商有权利卖吗？
首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开

2024-05-20 13

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小区已经使用，但开发商拟对小区地下车库进行出售
关键看哪一方有产权，如果开发商对其车库享有产权，那么开发商有权出售；如果开发商没有产权证，那么应该属于全体业主共有，开发商不可以出售。最近在处理虹口区XX的地下室出售案，情况类似，开发商以租赁的形式变

2022-11-01 15,340
地下车库使用权归谁? 地下车库产权如何确定?
判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主

2021-11-11 15,340
小区地面汽车库有产权吗？如果开发商说使用权是50年，那到期后怎么办
车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购

2022-09-11 15,340
小区地下车库没有产权,开发商可以买卖租凭吗?
一方面成为是没有产权的，只有使用权。如果车位时属于小区整体规划中的话，所有权属于开发商的，出租还是出售由开发商负责。

2022-10-07 15,340

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地下车位使用权是几年
对于地下车位使用权有几年这个问题，根据我国当前的法律规定，土地使用权出让的最高年限是按用途来确定，居住用地是七十年。建设用地的使用权可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分别设立。因此，对于正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，通常情况

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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购

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开发商擅自改变小区规划怎么维权
开发商擅自改变小区规划，可以通过以下方式维权： 1、可以直接找开发商，双方进行协商和沟通，这也是解决纠纷的最常见途径。可以与开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方协商沟通，找到解决纠纷的途径； 2、可以向消费者协会投诉。开发商擅自改变小区

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