房贷到期不还如何样

一、房贷到期不还有什么后果 据了解，若房贷客户不按时偿还房贷，个人信用记录将留下“污点”，这样的信用记录将保存五年，在此期间借款人将无法办理银行任何信贷业务，同时还会出现以下情况： 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息； 2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息； 3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间你的房产或被冻结； 4、若银行与借款人协商无果，那么银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。 因此，在日常生活中，借款人维护良好的信用记录还是非常有必要的，不仅可以在申请贷款时增加成功获贷的机率，也可以提高贷款额度。 二、还不起房贷的救济措施 办法一：申请延期还贷 这是常用的一个办法。你需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 需要大家注意的是，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 办法二：转让、出售房屋 如果实在没办法承担余下的贷款，可以选择将房屋出售、转让。转让前，需先征得银行的同意，然后用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。 办法三：拍卖房产 这种方法不到无路可走，还是不要选的好。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金＋利息＋罚息，如果还有多的将会退还给你。 三、房屋贷款的风险 1、借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 3、银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。