房子按揭了还没交房可以换楼层吗

2024-05-06 20

普法内容

在房屋买卖过程中，若已完成合同签订及按揭贷款审批程序，则原则上不可进行楼层变更操作。即使开发商同意协助更改，亦需得到相关银行的明确批准，因为整个流程非常繁琐复杂；需要先注销线上合同、登记备案信息以及抵押权设立等手续，相当于从头再来一遍所有步骤；此外，银行早已向开发商发放贷款，那么这笔资金应如何处理？涉及到诸多利益纠缠，所以无论是银行还是开发商，都倾向避免过于繁复复杂的事务处理；若购房者手头资金宽裕且对楼层选择并不过分执着，可考虑适时结束交易，支付相应的手续费后再次挑选合适的楼层。但是，楼层变更实属困难，即便开发商表示愿意协助，仍须设法获得银行的充分支持；这里所说的“搞定”，实际上是指与银行高层建立密切联系，以确保顺利完成各项手续。

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房子首付已交没办理按揭可以换房吗
如需要起诉可以联系我们代理，A律师团队：多名资深律师执业30年，效率高，收费合理，全程代理各类诉讼，多年来本律师团队代理各类诉讼案件近万起，承接过众多涉及金额上千万的案件，工作认真负责，取证专业高效，与当地法院关系融洽，法庭上辩论思路宽广，

2024-06-30 12
买了房子只付了定金可以换楼层吗？
总共有两种情况： 1、如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。 2、房屋买卖合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据改为

2024-06-14 9
买房时交了订金后，不满意楼层可以换其他楼层吗？
签字了。一般情况下是不能换楼层了，只能按照合同处理。不过合同未必没有瑕疵，可以看下合同。说不定有解决的办法。如果你签订的是定金，请注意以下8个问题可以退房。 1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。 2．开发商逾期交房构成根本违约，即

2024-07-07 5

专业问答更多>>

楼市房子还不上可以按揭吗
感谢关注链家网。先看看银行的“红线”，借款人月还款额不超过其月收入的50%。设置这个死规定，是银行为了控制自己的风险，贷款人每个月还钱太多万一“断供”怎么办。所以，到底还多少合适，有如下两条线：1)5

2022-02-27 15,340
交了首付又有房子还没签合同能换楼层吗
1、《劳动合同法》第十四条用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。 2、《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与

2022-09-26 15,340
交了买房定金，签了购房协议，可以换楼层吗？
交了卖方违约的话可以查封他的房子吗，一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可

2022-10-01 15,340
按揭房成了烂尾楼我是否还要交按揭？
贷款是缴给银行的，这是两回事，拿不到房子可以起诉开发商违约，但是不能因为这个就不缴贷款。

2022-10-31 15,340

法律短视频更多>>

01:10
房子还在按揭可以卖吗
房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进

22,863 15,340
00:59
期房按揭了还能退房吗
期房在按揭贷款之中也是可以申请退房的，购房者想要退房，首先可以与开发商进行协商。如果开发商确实存在违约行为，那么购房者可以向开发商提出解约，要求开发商按照合同的约定履行解约的手续。如果开发商并不愿意配合，那么购房者可以准备相关的证据材料，例

630 15,340
01:13
按揭房没有房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下： 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有处分权； 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益，如果说

3,499 15,340