商品房补充合同有纠纷吗

2024-05-06 14

普法内容

商品房销售环节中，开发商除了依据《示范文本》与购买者签署住房买卖合同外，还需双方达成一份详细的补充协议，该协议由开发商的专业律师精心制订，涵盖诸多购方利益相关事项，包括但不限于交货期限的确认、不可抗力的诠释、共用面积的具体分割以及基础设施和公用部位建设等。值得注意的是，部分补充协议还包含大量对开发商有益的免责条文。例如有类似规定：“由于政府部门批准延迟、市政配套活动拖延导致无法按时交房，开发商有权顺延但无需承担违约责任。”鉴于补充协议涉及房地产、建筑、法律领域的专业词汇，普通购方难以透彻理解。因此，建议购方不要着急签署补充协议，将协议收回后寻求专家意见，找出其中不合理之处加以修订。同时考虑到补充协议多为开发商主导，保障购方权益的条款较少，根据专家建议，应该尽可能地在协议中加入更多购方保护性条款。若开发商无法满足上述合理要求，购方可以选择暂不签署补充协议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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商品房补充协议违法吗？
商品房补充协议不违法。只要双方自愿签署，不强制，协议内容符合法律法规，协议具有法律效力。根据《中华人民共和国公司法》规定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约

2022-03-30 1,013
商品房补充合同需不需要签订呢
需要签订。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容： 1、公摊面积误差处理

2024-06-01 17
商品房的买卖合同补充协议可以修改吗?
商品房买卖合同补充协议可以修改。补充协议的内容包括以下几点： 1、物业管理问题要写清； 2、公摊面积要写清； 3、退房责任； 4、房屋产权的办理时间。购买房屋之后，购房者需要办理房屋产权证，而有些开发商拖延办理房产证的时间，并且购房合同里

2022-11-07 124

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如何写商品房商品合同补充协议
房屋买卖补充协议甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计 (人民币

2022-05-24 15,340
合同纠纷的补充
属于对方违约，你可以要求对方双倍返还定金。

2023-06-24 15,340
商品房合同合同纠纷纠纷类型
商品房合同纠纷类型： 1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其

2022-04-01 15,340
商品房商品房购销合同纠纷案件
预售商品房合同纠纷主要围绕以下事宜 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的 2、开发建设的手续必须合法

2022-07-06 15,340

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商品房买卖合同纠纷哪里管辖
根据我国《民事诉讼法》以及相关法律规定可以知道，商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括

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合同上手写补充有效吗
合同上手写补充是否有效，视以下情况决定： 1、如果是双方共同协商的条款，是有效的。但是手写部分应该在合同签订时在双方见证的情况下填写后签字，手写部分在双方各自持有的合同文本上都有，且处于落款的上方。如手写部分是对打印部分的修改、解释，在手写

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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