卖家没有房产证签合同买卖安全吗

2024-06-16 29

普法内容

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了； 4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说明刚已经交付卖房的房款金额，以及约定叫房产的日期，双方签字按手印。房产没有过户，不影响孩子的落户，只不过户口还是原居住地，不是现在房子的所在地。

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安置房买卖一定要全家签字吗
1、在出售安置房的时候，并不需要全家都签字，只需要持房产证本人签字就可以了，所以你需要查看一下房产证上面写的是谁的名字。 2、如果上面写的是两个人的名字，那么就需要由上面的两个人一起签字，所以安置房的房产证上面写了几个人的名字，就要由几个人

2021-01-20 769
农村安置房买卖合同有效吗，还没有房产证。
政策性规定需要核实。

2024-07-01 37
安置房没房产证买卖合同有效吗，有没有法律依据
安置房没房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致安置房没有取得房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的法律效力。

2024-05-27 182

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房子房产证买卖合同没有网签是不是没法卖
房产买卖合同没网签并非无效。合同当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同有效，自成立时生效。

2022-06-08 15,340
无产权证房屋买卖有没有风险有房产证房屋买卖合同有效吗
无效的如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，那么也就是说其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能获得以下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签定相关合同也均为无效合

2022-07-03 15,340
房产中介给买家签的卖房合同有效吗
1、有效的。 2、通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负

2022-11-20 15,340
房子买卖没签合同！不签房产证怎么办
房子没签合同，没过户，如果有纠纷，买方最容易吃亏，特别是房屋涨价的情况下，卖方反悔，买方就只能吃哑巴亏。建议一定补签合同并进行过户，不要留后遗症

2022-10-10 15,340

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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没有签买卖合同可以起诉吗
无买卖合同可以起诉吗，取决于具体情况。其他证据可以在合同履行过程中产生，也可以在争议发生后收集。如果货物买卖合同纠纷中没有书面合同，但有提单等证明双方关系的单据，也可以起诉。只要符合民事诉讼法起诉条件的，法院就会受理起诉的。如果没有书面合同

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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