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盗卖他人房屋合同还有效吗

盗卖他人房屋合同还有效吗

2022-04-16 233
普法内容
盗卖他人房屋合同是有可能有效的。擅自将他人房屋转让给第三人,第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的,该房屋买卖合同有效。房屋合同怎么才有效如下: 1、卖方人非产权人,但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房,可能还有伪造的公证委托书,购房人依然有审核授权委托书的义务,就公证委托书的真实性进行查实; 2、无权处分导致合同无效,买受人已交订金是否能获得双倍返还,律师倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为,或从立约定金性质处理该案,判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责,似更符合公平原则; 3、房屋所有权证、身份证等重要证件要妥善保管,丢失后必须及时挂失或备案。在无权处分发生时,出卖人的过错可能会影响到买受人能否构成善意取得。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

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