房屋买卖可以找房产中介代缴定金吗

2023-12-05 64

普法内容

房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，向买方收取定金是一种越权行为。只要买受人开出的买卖条件明确具体，并且中介公司取得了出卖人同意以该条件出售房屋的代收定金授权，中介公司便可作为出卖人的代理人收取定金，其代理行为对出卖人产生法律效力，双方买卖关系成立。若中介公司没有取得授权，但出卖人在事后对中介公司的代收行为予以追认，或亲自收下中介公司转交的定金，买卖关系也同样成立。作为买受人，若向中介公司支付定金，应要求中介公司提供出卖人的书面授权，或当场通过电话、短信或微信等方式与出卖人进行确认并留存证据。而对于中介公司，在实际交易过程中，通常出卖人对中介公司的授权仅为口头授权，虽然法律上认可基于口头授权，中介公司可以代出卖人收取定金，但是需要有相应的证据证实。为防止过后出卖人反悔而中介公司又缺乏相关证据证明授权来源，中介公司应在代收定金前进行书面确认或通过电话录音、短信或微信等方式予以确认并留存证据，亦可要求出卖人直接提供收款账户由买受人直接支付。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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民法典房屋中介可以代卖方收定金吗？
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2021-08-20 76
如何找房屋中介退定金
签订二手房买卖合同后，购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题。 1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金。 2、如果是购买者自己想不买房的，一般是不会退还定金的。

2021-01-03 32
买房中介费加佣金可以代收吗
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。房屋中介活动应受该法律的约束，无论是谁的原因导致房屋买卖合同没有签订，也就是居间任务没有完成，居间人即中介都无权收取佣金，最多只能收取必要的费用(交

2021-02-05 196

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房屋买卖定金中介可以代收吗
在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予，售房方未同意或购房方未主动委托的情况下，中介公司没有权利要求代收房屋定金。根据《房地产经纪管理办法》第二十四条

2022-07-22 15,340
交到中介代缴的房屋定金可以退吗？
和中介签了买房合同不想买了可以退房。 2、买房和中介签订的一般只是认购书、意向书或订金协议书，只要还没有交定金或房款，可以解除合同，但中介的费用是要付的。 3、如果签订买房合同交了定金，违约退房通常定

2022-07-05 15,340
房屋中介可以代卖方收定金的吗
民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定

2023-09-29 15,340
房屋买卖中介可以代为签字吗？
须看看有没有授权委托书，是否有出卖人的授权或出卖人事后是否追认中介需要提供授权委托书。如果没有买房者的授权，他没有权利代替买主做决定，具体的需要结合实际的情况。

2022-08-30 15,340

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买卖房屋定金可以退吗
购房者支付定金之后，没有合理的理由，通常是不能要求返还定金的。定金在法律上具有担保的功能，发挥着制裁违约方，补偿守约方的作用。所以，一般情况下，为了保证购房者和开发商都履行合同义务，购房者要向开发商交付一定的金额作为定金，以确保合同的继续

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买卖房屋中介费收取标准
买卖房屋中介费收取标准，法律没有统一规定。各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金

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在中介买房定金怎么退
在中介买房，定金能否退还，那么首先要看是否符合退定金的条件。具体分析如下： 1、如果是由于购房者自身的原因而导致不能订立购房合同的，如购房者不愿意继续履行购房合同，那么定金是可以不予退还的，因为在这种情况下，合同无法订立是购房者违约导致的；

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