宅基地使用权怎样转让才有效?

2022-05-08 45

普法内容

宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的： 1、受让方为同一集体经济组织成员； 2、集体经济组织同意转让。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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宅基地转让，怎样才能使合同生效
(一)履行相关审批手续； (二)受让人主体资格应受限制； (三)转让后原则上仍遵循一户一宅。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份

2021-04-29 234
村集体宅基地怎样转让使用权
宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的： 1、受让方为同一集体经济组织成员； 2、集体经济组织同意转让。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、

2021-06-04 13
不得单独转让宅基地使用权
宅基地使用权不得单独转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5

2020-03-04 191

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宅基地宅基地使用权转让协议书什么样的才有法律效力
宅基地转让协议书应当是村民集体成员之间，对外就没有法律效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使

2022-04-17 15,340
宅基地使用权的转让法律效力如何，转让宅基地
宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让

2022-03-22 15,340
2022年怎样转让宅基地使用权
宅基地使用权转让流程是签订转让合同后，到县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续即可。但农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民出卖、出租、赠

2022-11-25 15,340
宅基地用途问题宅基地使用权转让合同是否有效
宅基地买卖合同无效1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已

2022-05-08 15,340

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宅基地转让合同如何维权
根据我国法律规定，宅基地属于集体所有，村民享有的是土地的使用权，如发生宅基地纠纷后，可通过以下方式解决： 1、双方可先进行协商，协议内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益； 2、如协商不成，由人民政府处理。

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宅基地是否能有偿转让
宅基地是不可以进行出售的，根据我国当前的法律规定，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同采用认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上其实是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权

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宅基地转让合法吗
宅基地转让是否合法要区分情况处理。农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要满足以下条件： 1、需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人和受让人都必须是同村村民； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用

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