您的位置:法师兄 > 律师普法 > 2023还建房买卖有哪些手续和注意事项
2023还建房买卖有哪些手续和注意事项

2023还建房买卖有哪些手续和注意事项

2024-06-08 17
普法内容
还建房买卖有哪些手续和注意事项 1、签订买卖合同 2、去公证处办理公证 3、到房管局办理房屋过户手续。 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点当事人要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 3、购买还建房会有比较大的风险,如果买家实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买家,并移交所有相关资料,由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,双方再按照约定去办理过户手续。 注意事项: 1市级及以上ZF出面搞的还建房,将来是有两证的,其中土地证为划拨性质,以后交易需要出土地转让金,镇、村自盖房无两证。 2查询还建房有无两证,可以去规划局、房管局查询。 3由于交易时通常还没有两证,银行不给办理抵押贷款,需要一次性付清全款。 4现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,这样的过程也不完全能保障购房者的权益。 5我知道有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,此时可以保障产权问题,不过此时,还建房实体看不到,也存在风险。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 2023买房注意事项及手续
    2023买房注意事项及手续

    买房的注意事项: 一、房屋位置选择时。 1、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是容易发生堵塞的。 2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大。 3、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极

    2024-06-04 28
  • 2023建筑公司收购手续及注意事项有哪些
    2023建筑公司收购手续及注意事项有哪些

    收购程序: 1、 A企业的董事会形成书面决议,决定收购 B企业,并授权工作小组开展相应的工作; 2、向 B企业发出收购要约,提出初步的收购条件; 3、 B企业的董事会沟通,同意和 A企业进行更加深入的沟通,探讨收购的条件; 4、 A企业的工

    2024-06-06 13
  • 哪些事项的二手房买卖注意的
    哪些事项的二手房买卖注意的

    首先,需要对房屋进行实地勘察,查看房屋有无质量问题,以防房屋存在严重质量问题,给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。 其次,要对房屋的产权性质,要做一个比较详细的了解,一定要分清大产权房和小产权房的区别,一般来说大产权房具有国家颁发的房产证

    2022-11-07 220
专业问答更多>>
  • 买房子的手续有哪些注意事项?买房子的手续和流程和注意事项有哪些

    先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买

    2022-02-11 15,340
  • 买卖房改房时需要注意什么问题?房改房买卖的注意事项和手续有哪些

    1、购买房改房的对象为中低收入者,但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内,但由于面积过大导致总价却居高不下,让中低收入家庭承担不起。据悉,新审批

    2022-04-28 15,340
  • 2023买房子注意事项都有哪些

    第一类,三四线城市的“泡沫”房。第二类,一二线城市的商住房。第三类,没有产权证的小产权房。第四类,限时限售新房产。第五类,没有达到标准期限的保障房。买房子注意不能买这5类。

    2023-10-30 15,340
  • 买二手房看房注意事项,买二手房选房注意事项有哪些

    购买二手房选房注意事项:是否有多个共有人;出租房屋的转售是否经承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定是否明确,尤其是违约条款;房屋质量是否真实;物业管理费用是否拖欠;房屋是否受限交易

    2021-11-06 15,340
法律短视频更多>>
  • 购买商标注意事项有哪些 01:04
    购买商标注意事项有哪些

    第一,商标转让一定要让国家商标局核准之后才给予法律保护,否则当作无效转让。第二,转让注册商标的,商标注册人应当对同一种商品相类似的商标或者相似的商品一同转让。第三,如果商标转让人同意他人使用其注册商标的,必须要通过他人许可才可以转让给第三方

    2,216 15,340
  • 购买经济适用房有哪些注意事项 01:34
    购买经济适用房有哪些注意事项

    购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项: 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题,一般情况下针对不可以立即办理过户的,具备一房多卖非法目的,卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者,且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行

    1,583 15,340
  • 购买二手房买卖合同要注意哪些 00:54
    购买二手房买卖合同要注意哪些

    购买二手房买卖合同要注意的事项包括: 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解:必须认真核实房产证和房主身份信息,房屋现状要注明在合同上,要明确写明付款时间,物业交割问题也要写清楚,还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外,大

    737 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承
咨询律师
185-0044-7788
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?