办理最高额抵押登记应当注意什么

2024-06-15 9

普法内容

1、申请时，当事人有可能无法提供主债权债务合同，因为所需要担保的债权尚未发生，但是当事人应当提供最高额抵押合同。 2、审查时，注意审查当事人提交的最高额抵押合同是否对所担保的最高债权额以及最高额抵押的期间等作出约定，所担保的最高债权额是否超过所抵押的土地价值，最高额抵押的期间是否超过所抵押土地的剩余使用年限等。 3、注册登记时，应当在土地权利证书（包括当事人提交的土地使用证以及将要发放给当事人的他项权利证明书）和土地登记簿上应当记载权利类型为最高额抵押权，并记载所担保的最高债权额以及最高额抵押期间。由于所担保的债权尚未发生，无法确定债权和抵押权的期限，因此土地他项权利证书书上的“存续期限”一栏可以不填写。 4、注册登记后，最高额抵押的期间届满并不表明抵押权期限届满，更不表明抵押权消灭，登记机构不得自行注销最高额抵押登记。 5、注册登记后，当事人就所抵押的土地价值高于所担保最高债权额的余额部分再次抵押申请登记的，登记机关应当受理，只不过应当在“权利顺序”栏注明所设立抵押权的顺序。

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最高额抵押权需要登记吗
我国的最高额抵押权是需要登记的，但是不是必须要登记的。在我国的担保物权的规定中，如果是变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。一定要申请最高额抵押权变更登记。

2021-02-10 385
最高额质押登记与一般抵押登记有何不同？
最高额抵押权与一般抵押权的区别： 1、担保的债权数量不同； 2、担保债权发生时间不同； 3、在设立时，确定的担保内容不同； 4、最高额抵押与一般抵押相比更适应商品经济的发展。

2021-03-16 135
房屋最高额抵押权变更登记须知
最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。应提交材料： 1、登记申请书 2、申请人的身份证明 3、房屋他项权证书 4、最高额抵押权担保的

2024-07-02 34

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最高额抵押登记如何办理?
办理最高抵押登记需要注意什么？首先是最高抵押合同的合同文本。由于最高抵押是一种特殊抵押，与普通抵押有许多实质性的区别，因此在最高抵押合同的条款设计中需要高度重视。二是对抵押物的所有权进行审查，如抵押物

2021-11-20 15,340
最高额抵押权首次登记确认意义？
1、最高额抵押权首次登记规定是将这个权利首次进行登记。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。

2022-07-24 15,340
办理不动产最高额抵押登记是否可以只提供最高额抵押合同？
《民法典》第５９条明确规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。该法第６０条规定，借款合同可以附最高额抵押合同。２００７年实施的《民法典》

2022-07-07 15,340
能办最高额抵押权预告登记吗
看是否属于以下的情形，如果不属于。则暂时不能办理最高额抵押权预告登记。当事人可以按照约定申请不动产预告登记的有： (一)商品房等不动产预售的 (二)不动产买卖、抵押的 (三)以预购商品房设定抵押权的

2022-06-13 15,340

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01:31
最高额抵押权各一般抵押权的区别是什么
最高额抵押权与一般抵押权区别有以下几点： 1、最高额抵押权所的债权数量是不确定的，而一般抵押权担保的是只有一个债权。 2、最高额抵押权的是在未来一个时间内可能连续发生会的债权；而一般抵押权担保则针对一个已经发生的债权。 3、最高额抵押权指的

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01:10
依法办理抵押登记的,抵押权设立时间
依法办理抵押登记的，抵押权设立时间为登记之日。根据相关法律规定可知，以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以生产

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01:04
最高额抵押担保的债权包括
最高额抵押的债权包括了债务人在履行期内的所有债务。最高额抵押的实现，必须具备两个条件：一是抵押权担保的债权数额已确定；二是债权已到履行期。故当事人除规定决算期外，还应当规定债的履行期限。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于

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