业委会有权出租公共区域吗

2023-12-05 386

普法内容

业委会无权擅自出租公共区域。通行道路、消防照明设施、设备间、避难层等，属于建筑物区分所有权中的共有部分，业委会的出租行为是改变共有部分用途并用于从事经营活动，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动应由业主共同决定。仅经业委会讨论通过该事项在程序上违反法律规定，侵犯业主的程序性权益。

《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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商场占用公共区域是否有权出租？
一般不影响其他商铺正常经营、通行、消防等可以。需全体业主同意。

2020-06-28 740
物业是否有权出租一个区域
小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域，是侵犯业主权益，应先与物业协商，协商不成，可以就相关问题收集证据，起诉开发商。由于业主对物业的共用部位、共用设

2021-10-11 1,416
物业将公共区域划车位拿来出租违法吗?
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2022-08-06 26

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2024-04-07 15,340
非法占用公共区域物业有清除权吗
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2024-09-20 15,340
小区物业有权否则公共停车位出租吗
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2023-01-12 15,340
个人取得的公共区域所得收入，可以出租给业主吗
占用业主共有的道路或者其他场所停放汽车的停车位，以及建筑区划内的公共场所、公共设施和物业服务用房，收入属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他经理利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于

2021-11-22 15,340

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小区物业有权砍树吗
小区物业没有权砍树。只要小区里种的树，不管是谁种的，种上之后都被作为公共绿化，个人无权砍伐。根据相关法律规定可知，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护

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村委会能开无业证明吗
村委会不能开无业证明。失业登记及其管理工作，统一由劳动行政部门及其所属各级劳动就业服务机构负责。开无业证明时需要准备的材料： 1、在有效期内的劳动手册、失业证、就业证； 2、街道、乡镇劳动部门出具的经区、县以上劳动部门鉴证的无业证明； 3、

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怎么成立业主委员会
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