土地出让金返还政策是什么

2024-07-14 0

普法内容

一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。有的认为应该视同销售处理，征收营业税、企业所得税和土地增值税有的则认为，开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的，与土地出让金返还没有直接的联系，所以不应征收营业税。二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。有的认为对开发企业应视同建筑总承包人，征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为，开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍，所以对开发企业不应征收建筑业营业税。三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的，是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。一种意见认为，开发企业为政府建造的学校、幼儿园等公共配套设施取得的土地出让金返还款，除视同销售收入计算征收土地增值税外，对其他开发企业取得的土地出让金返还款，实质是政府给予企业土地价款的优惠折让，所以，在土地增值税清算时，应将土地出让金返还款抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。而另一种意见则认为，既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理，那么在土地增值税清算时，也应按收入处理，就不应抵减开发成本、费用。此外，对于将土地出让金返还款汇入集团总公司或其他关联企业的开发企业，由于未实际收到财政的返还款，所以此项收入既不能作为土地增值税的计税收入，也不能抵减开发企业的开发成本和费用。

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政府返还土地出让金是否违法
政府返还土地出让金违法。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期

2022-04-06 13
土地出让金2022年最新政策
2022年土地出让金最新政策： 1、如果有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算； 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平

2022-12-10 12
2023土地出让金的的返还手续
土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心市财政局

2024-05-25 23

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哪些是土地出让金返还，土地出让金返还如何入账？
公司取得一项土地使用权用于修建厂房，在交付土地出让金后政府又给予了一部份土地补偿款。取得的“土地补偿款”正确的叫法应当是“土地出让金返还”，属于政府补助收入。政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或

2022-08-06 15,340
现在国家规定土地出让金返还的政策有哪些
这一法律知识为您做的相关介绍。一般在国家为了能够集中使用土地进行基础建设时会收回土地使用权并就此收回行为向土地的承受方进行相关土地出让金返还。

2022-05-11 15,340
土地出让金返还是什么意思，土地出让金返还的程序和主要内容有哪些
一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还

2022-03-14 15,340
政府土地出让金可以返还企业吗
可以。企业取得政府返还土地出让金的六种形式第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。第三、政府主导拆迁，土地出

2022-06-29 15,340

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01:09
补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

3,705 15,340
01:22
土地转让和出租的区别是什么
土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协

5,922 15,340
01:17
国有出让土地政府提前征收怎么补偿
因为公共利益的原因，需要使用土地的，或者是为了实施城市规划进行旧城区改建，而需要调整使用土地的，经过批准之后，就能对国有土地使用权进行收回，同时给予土地使用权人适当补偿。土地使用者合法得到的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前，国家

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