对回迁房感兴趣，请问下回迁房收房流程的详情

2024-05-31 3

普法内容

根据相关法律，关于回迁房收房流程如下土地证的办理是由当地土地管理局办理的，不是想办就办的．也就是说，有土地证，就有，没有土地证你想办也没有！所以牵扯不到＂不办土地证＂的后果了．回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子，一般有回迁房的地方旁边也有商品房．回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了所有权证．一般回迁房房型差，面积小，环境差，但比同一地段的商品房来说，那它就属于小户型．总价低．只要房产证或者是回迁协议不够五年，就要交纳交营业税和个税这两项费用总房款在10万．一般过户费主要是契税1．5％－3％，根据地区单价不同而不同．建议具体税费到当地房地产管理部门咨询．以北京做参考，你的这套房子需要交纳：［均以合同价为基准］营业税：5．5％契税：3％个税：1％印花税：0．1％如果这套房产非商品房性质，还需交纳土地出让金：3％

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买回迁房流程
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2020-11-24 119
我看中的是回迁房，请问预防回迁房一房多卖怎样弄
（一）一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议

2024-05-27 10
回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么
回迁房买卖的限制有： 1、回迁房是否五证齐全； 2、回迁房是否有房产证； 3、回迁房的性质是否受到政策的限制。买卖回迁房流程为： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全； 2、确

2020-04-09 165

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回迁房在哪些情况下不收回
下列情况可以不收房： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。 2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。 3、开发商经批准改变房屋结构未经

2023-03-03 15,340
什么情况下需要对回迁房征收房产税？
是否征收房产税要结合房屋所在的位置才能确定，如果是处于城市、县城、建制镇和工矿区的回迁房，则此时一般就是要按照规定交纳房产税的。

2023-11-08 15,340
安置房回迁房办理流程
市行政服务中心房产窗口答复：拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证

2022-01-27 15,340
回迁房买卖流程是怎样的回迁房买卖有限制吗
是有限制的。流程是，首先了解信息，选择好目标房源后，需要亲自到现场查看。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

2023-06-15 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会

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哪些情形房东可解除合同收回房屋
根据我国合同法的规定，以下情况房东可以解除合同收回房屋：1、承租人没有正当使用租赁房屋。承租人有义务按照租赁合同的约定、根据租赁房屋的性质正当使用租赁房屋，如果承租人不按合同约定的用途或者方法使用租赁房屋，导致租赁房屋收到损坏，房东有权解除

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